Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit traumhafter Dachterrasse in 1120 Wien

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Meidling

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, während die großzügige Dachterrasse einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf unbefristete Dauer vermietet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.473,94 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Die angegebenen Mietkosten sind Kaltmieten; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im 12. Bezirk, Meidling, einer urbanen und lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
  • U-Bahn: Linie U6 (Meidling)
  • Straßenbahn: Linie 62
  • Nähe zum Bahnhof Wien Meidling

• Nahversorgung:
  Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

• Freizeit und Erholung:
  Der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

• Familienfreundlich:
  Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Wohnung auch für Familien attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Meidlinger Hauptstraße, Edelsinnstraße, Ruckergasse, Bahnhof Wien Meidling, Schlosspark Schönbrunn, Wienerberg