Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, TG-Parkplatz & Poolbenutzung, in der Wiener Donaustadt

Diese exklusive, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Wiener Donaustadt bietet modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung

• Wohnküche: Der großzügige Wohnbereich ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche versehen, die ideal für gemütliches Kochen und gesellige Abende ist.
• Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer misst ca. 18 m² und verfügt über einen großen, eingebauten Schrank, der ausreichend Stauraum bietet.
• Badezimmer/WC: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
• Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine einladende Terrasse mit rund 7 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Ausstattung

• Möblierung: Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, was den Einzug besonders unkompliziert macht.
• Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen sorgt die integrierte Klimaanlage.
• Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
• Außen-Raffstore: Diese sorgen nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für optimalen Sonnenschutz.

Zusätzliche Vorteile

• TG-Parkplatz: Ein Tiefgaragenplatz der für stressfreies Parken sorgt ist ebenfalls vorhanden. Der Kaufpreis beträgt € 20.000,-
• Poolnutzung: Nur wenige Bewohner haben Zugang zur Poolanlage. Sie sind einer davon! Kaufpreis € 10.000,-
• Abstellraum: Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum/Kellerabteil mit ca. 2,7 m², ideal für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten in einer attraktiven Lage. Ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit einem Hauch von Luxus genießen möchten.

Diese Immobilie steht zum Verkauf mit Baurechtseigentum!

Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Statt Grund um teures Geld zu kaufen, erwirbt der Bauberechtigte ein lang- fristiges Recht als Nutznießer (10 bis 100 Jahre) und kann auf dem Grundstück Gebäude errichten und darüber als Eigentum verfügen. Sie können Ihr Apartment in der Erzherzog-Karl-Straße 25 also ganz normal grundbürgerlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken.

Der halbjährliche Baurechtszins beträgt € 526,94.
 

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst im Zuge eines Besichtigungstermins von der unglaublichen Wohlfühlatmosphäre, die Ihnen diese Immobilie bietet! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Straße ist von Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben, was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünanlagen, die zur Erholung einladen. Die Erzherzog-Karl-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt nahegelegene Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten. Die nächste U-Bahn-Station ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen. In der Umgebung finden Sie ebenso Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, oft in fußläufiger Entfernung. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, die für Familien mit Kindern wichtig sind. Auch medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. In der Nähe gibt es Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios und Schwimmbäder.