Exklusiv & im Naturschutzgebiet: Modernes Niedrigenergiehaus oberhalb von Bad Fischau

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DIE LIEGENSCHAFT

An einem der höchsten Punkte der Fischauer Berge und direkt im Wandergebiet rund um den Kürassier liegt dieses luxuriöse Niedrigenergiehaus: lichtdurchflutet, mit viel Privatsphäre und Fernblick. Das 933 m2 große Grundstück (davon 170 m2 Privatstraße) ist nach Süden und Norden ausgerichtet. 2022 erbaut, besticht die Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 194 m2 durch vielfältige Raffinessen in der Ausstattung – von der Heimkino-Anlage über Fischgrätböden bis hin zu einem durchdachten Lichtkonzept.

Starten wir im Erdgeschoß: Schon das Entrée zeigt, dass Hochwertigkeit hier eine große Rolle spielt. Den Blick hinauf in die Galerie gibt eine begehbare Glasplatte frei, Marmorfliesenböden führen in den Wohnraum und wenn gewünscht, öffnen sich die Schiebetüren auf dieser Etage automatisch. Auch der direkte Zugang zur offenen Küche – die im Weiteren in den Essbereich des Wohnraums übergeht – ist möglich. Modern und mit Miele-Geräten ausgestattet, hält die DAN-Küche alles bereit, was es braucht, um zu genießen – kulinarisch wie auch aus Sicht von Funktionalität und Design: Steinarbeitsplatte, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank, indirekte Beleuchtung und Blick ins Grüne. Die Möglichkeit, direkt an der Kücheninsel zu frühstücken und dabei dem beruhigenden Feuer im Kamin zuzusehen, ist besonders. Genauso wie die Helligkeit durch drei Doppelflügeltüren zum Garten, die Heimkino-Anlage (inkl. ausfahrbarer Leinwand) und der elegante Fischgrätboden. Eine Speis, der Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein separates WC runden das Angebot im Wohnbereich ab. Doch das Erdgeschoß hält auch noch einen exklusiven Privatbereich bereit – mit Master-Bedroom, begehbarem Schrank sowie Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.

Über Marmorfliesen-Stiegen – extrastylisch mit der Wahl des schwarzen Glasgeländers – erreicht man das Obergeschoß. Eine Gaube, von der aus man den Blick bis Wiener Neustadt genießt, bietet Raum für Meditation, eine Bibliothek oder für einen Schreibtisch. Ein magischer Platz! Richtung Garten dann zwei weitere, beinah idente Räume (einer davon mit Kachelofen und eingebautem Tresor), die jeweils durch eine Doppelflügeltür mit einem ca. 19 m2 großen Balkon verbunden sind. Zudem auf dieser Etage: ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum und ein Schrankraum.

Zur Immobilie gehören weiters eine Doppelgarage, ein Vorplatz mit zwei Stellplätzen sowie ein Garten mit Fertigrasen.

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:

• Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise (25 cm Wienerberger Porothermziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz)
• INTERNORM Holz-Alu-Fenster und -Türen, 3-fach verglast
• Fensterläden aus Alu
• DANA Innentüren
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• behagliche Fußbodenheizung
• DAIKIN Klimaanlage
• Alarmanlage
• Natürliches Licht in jedem Wohnraum
• Vollausgestattete DAN-Küche mit Miele-Geräten, Weinkühlschrank, Steinarbeitsplatte
• indirekte Beleuchtung
• Rundkamin + Kachelofen für wohlige Wärme
• Heimkino-Anlage mit aus der Decke ausfahrbarer Leinwand
• Marmorfliesen, Fischgrät- und Parkettböden
• überdachte Terrasse und Balkon Richtung Süden
• Doppelgarage
• 2 Stellplätze auf Eigengrund
• direkter Gartenzugang

Resümee: Eine Liegenschaft, die durchdacht und gekonnt in Szene gesetzt wird – und die innerhalb kürzester Zeit beziehbar ist.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo andere Erholung suchen. Bad Fischau-Brunn liegt idyllisch eingebettet am Rande des Wiener Beckens und in nächster Nähe zum Naturparadies Hohe Wand. Ein Thermalbad aus der k. und k.-Zeit verleiht dem Ort ganz besonderen Charme. Gepaart mit Heurigenkultur, unterschiedlichen Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Im Umkreis von 25 Kilometern finden sich zwei Golfplätze. Auch die Infrastruktur durch die Nähe zu Wiener Neustadt ist bestens gegeben, etwa durch Bauhäuser oder den Einkaufstempel Fischapark mit 120 Shops. Der Extrabonus: Die Anbindung nach Wien ist sowohl durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt als auch durch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt (und von da in knapp 20 Minuten weiter in die Bundeshauptstadt) ideal.