Exklusiv, edel und modern ! NEUBAU ERSTBEZUG in schöner Siedlungslage ! Kurz vor Fertigstellung !

Zum Verkauf gelangt ein exklusives modernes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage im Ortsteil Silberwald bei Strasshof ! Dieser Ortsteil ist der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf zugeordnet, geografisch jedoch an Strasshof angrenzend. Auf dem ca 500 m² großen Grundstück wurde 2023 ein modernes Haus mit Flachdach in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoß:

• Das Entree:  ein großes offenes Vorzimmer 
• eleganter Garderobenbereich
• großzügiger offener Wohn/Essbereich mit neuer modernen DAN-Küche mit Siemens Geräten und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie
• an die Küche angrenzend befindet sich ein Technikraum, zusätzlich auch als Speis und Abstellraum verwendbar
• stylisches edles Badezimmer mit WC 
• helles Zimmer ( als Büro, Gästezimmer …….. )

über eine sehr edel gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß:

• zentrales Vorzimmer
• drei großzügige helle Zimmer bestens geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Spielraum uvm..... 
• elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
• getrennte Toilette
• großes Schlafzimmer mit ca 23 m²
• mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC
• Hauswirtschaftsraum mit elektr. Lichtkuppel und Waschmaschinenanschluss

A U S S T A T T U N G:

Hochwertig und stilvoll:  Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, modernes Flachdach, Heizform: Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fenster: Kunststoff 3 fach-isolierverglast mit elektrischen Raffstores, Sicherheitstüre von Hörmann, Böden: große Fliesen, Feinsteinzeug, moderne Holzdielen von Tilo, ……neue moderne möblierte Küche in Betonoptik mit hochwertigen Geräten, Induktion und Bora System, elegante Sanitärausstattung, große Terrasse, schöner teils gepflasteter Vorgarten mit Genehmigung für ein Doppelcarport, Beleuchtung mit Spots im Außenbereich, 

Die schöne Siedlungslage zählt zu einer der bevorzugten Wohngegenden Schönkirchens. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar . Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ( Schnellbahn , S2, Bus ) bringt Sie rasch nach Wien und zu den Schulen der Umgebung.

Kaufpreis: € 840.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schönkirchen-Reyersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf am Nordrand des Marchfeldes unweit zur Wiener Stadtgrenze. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Schönkirchen, Reyersdorf und Silberwald ( angrenzend an Strasshof ). Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglickeiten ( z.B. diverse Vereine z.B. Tennis, Theater und Musikverein) befinden sich im Nahbereich. Diverse Schultypen (VS,NMS,AHS), Kindergärten und sonstige Betreuungseinrichtungen finden sie ebenfalls in der näheren Umgebung ( VS-Schönkirchen, NMS-Auersthal, AHS, Realgymn., HAK in Gänserndorf ). Verschiedenste Gastronomiebetriebe sorgen für das leibliche Wohl. Die Wiennähe, der Schnellbahn-Anschluss, der Sie in kurzen Intervallen nach Wien bringt, sowie die rasch erreichbare S2 - machen dieses Objekt noch attraktiver! Mehr Infos unter www.schoenkirchen-reyersdorf.gv.at