** EXKLUSIV BEIM IMMODEALER - CHARMANTE 1 ZIMMER-WOHNUNG IM WIENER ALTBAU **

Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Wiener Altbau
 

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wiener Altbau in begehrter Lage des 14. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im

2. Liftstock.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 2. Liftstock
• Baujahr: Altbau 
• Zustand: Bewohnbar, Renovierungsbedürftig
• Heizung: Gasetagenheizung
• Fenster: Moderne Doppelglasfenster
• Verfügbarkeit: Aktuell vermietet, auf Wunsch auch leer übergebbar

Ausstattung:

• Vorraum
• Sanitärbereich: Separate Toilette, Dusche mit Handwaschbecken
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
• Wohn-/Schlafbereich: Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten, mit neuen Doppelglasfenstern

Highlights:

• Wiener Altbauflair kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten
• Ideale Grundrissaufteilung
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Optimal für Anleger, Singles oder Studierende

Nutzungspotenzial:

Diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Anlageimmobilie: Aufgrund der beliebten Lage und der soliden Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt als Investment.
• Eigennutzung oder Zweitwohnsitz: Perfekt für Singles oder Pendler, die eine charmante Stadtwohnung suchen.
• Für Studierende: Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Universitäten machen die Wohnung besonders attraktiv für Studierende.

Kosten:

• Betriebskosten: ca. € 80/Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 60/Monat

Kaufpreis:

€ 95.000 (Fixpreis)

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Hütteldorfer Straße erstreckt sich durch den 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, und ist eine der Hauptverkehrsadern in diesem Bezirk. Sie verbindet den urbanen Stadtkern Wiens mit den grünen, stadtnahen Ausläufern des Wienerwaldes. Die Straße bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Die Hütteldorfer Straße ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Stationen entfernt, und die Nähe zur Wiener Westautobahn (A1) bietet eine schnelle Anbindung an das Umland. Nahversorgung und Infrastruktur: Entlang der Hütteldorfer Straße findet man eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Bäckereien und kleinen Fachgeschäften. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gemütliche Heurigen laden zum Verweilen ein. Auch Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in der Umgebung angesiedelt und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Freizeit und Erholung: Die Nähe zu mehreren großen Grünflächen macht die Hütteldorfer Straße besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Auer-Welsbach-Park und der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn bieten ausreichend Platz für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen. Darüber hinaus ist der Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturerlebnissen in kurzer Zeit erreichbar, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Naturfreunde. Bildung und Kultur: Die Umgebung der Hütteldorfer Straße ist gut mit Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten ausgestattet. Die Nähe zum Technischen Museum und zum Schloss Schönbrunn verleiht dem Viertel eine kulturelle Dimension, die sowohl Familien als auch junge Menschen anspricht. Fazit: Die Hütteldorfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Anbindung, die breite Palette an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen und kulturellen Highlights machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Studierende und Pendler.