Etagenwohnung mit zwei Balkonen im saniertem Stilaltbau

Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung im letzten Regelgeschoß (=5. Stock) eines generalsanierten Stilaltbaues. Die Wohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche und 2 Balkone erstreckt sich über eine gesamte Etage vom Straßenfront bis zum Innenhof.

Das Gebäude

Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes.

Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt. 

Die Wohnung

Die 5-Zimmerwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche befindet sich im 5. und letzten Regelgeschoß und wurde 2023 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, Diele, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 1 WC, einen Wohnsalon und zwei Balkone.  Zwei Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten eine optimale Ruhelage mitten im 4. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung sehr hell und ruhig. 

Die Highlights

+  Gesamte Etage mit ca. 127 m2 Wohnfläche

+ 3 Schlafzimmer

+  Sternparkett + Fischgrät-Parkettboden

+  Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren

+  3,5 m Raumhöhe

+  4 m2 großer, hofseitiger Balkon

+  2 m2 großer Balkon

+ Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung

+ Luftwärmepumpe (für Heizung und Kühlung)

+  Personenlift

Die Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden.

Sonstiges

In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung.