ERTRAGSOBJEKT in Riedau: 7 Wohnungen und Geschäftsfläche

Das Verkaufsobjekt ist sehr durchdacht in eine Geschäftsfläche und sieben Wohnungen aufgeteilt und damit ein perfektes Anlageobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet und werfen ab dem ersten Tag Ertrag ab. Die Betriebskosten für die Gemeinflächen werden aufgeteilt von den Mietern getragen. Die Übernahme ist ab sofort möglich.

Die bestehenden Verträge mit den Wohnungsmietern sind befristet abgeschlossen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig entkernt und auf den Grundfesten des Altbestands in Massivbauweise neu aufgebaut.

Die gesamte zum Verkauf stehende Grundfläche von 552 m² teilt sich in zwei derzeit eigenständige Grundstücke auf: 349 m² bebaut und 203 m² unbebaut. Die Grundstücke grenzen direkt aneinander und sind als Kerngebiet gewidmet. Eine Vereinigung der beiden Grundstücke ist im Zuge des Kaufes möglich.

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Die Wohn- und Geschäftsflächen von ca. 470 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- Geschäftsfläche: 93 m² (+ Terrasse im Garten)
- Wohnung WG 1: 59 m²

Obergeschoß:

- Wohnung WG 2: 59 m²
- Wohnung WG 3: 56 m²
- Wohnung WG 4: 43 m²

Dachgeschoß:

- Wohnung WG 5: 58 m²
- Wohnung WG 6: 58 m²
- Wohnung WG 7: 44 m²

Die Gesamtnutzfläche von 575 m² umfasst zusätzlich:

- Keller mit Abteilen zu den Wohnungen
- Stiegenhaus
- Technikraum im EG

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen, SAT TV und Internet Anschlüssen ausgestattet. Bäder und WCs sind jeweils getrennt, eine Gemeinschaftsterrasse ist im Garten verfügbar.

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Die Marktgemeinde Riedau liegt auf halber Strecke zwischen den Wirtschaftsräumen Wels/Grieskirchen und Passau, sowohl hinsichtlich der Bundesstraße B137 als auch der Eisenbahnlinie. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Marktplatz. 

Entfernungen mit dem Auto:

40 km   Wels
20 km   Grieskirchen
17 km   Ried im Innkreis
25 km   Schärding
41 km   Passau (DE)
 
Riedau bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde mit Kindergarten und Krabbelstubbe, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, zwei Allgemeinmedizinern, zwei Einkaufsmärkten, mehreren Gasthäusern, Fitnesscenter und Freibad.

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Weitere Infos und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Riedau.