Erstklassiges rd. 839 m² Baugrundstück im Zentrum von Gramatneusiedl | Perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt | Provisionsfrei

Ca. 839 m² Baugrund für Ihr Eigenheim in zentraler Lage!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktiv gelegene Grundstück in der charmanten Gemeinde Gramatneusiedl anbieten zu dürfen. Das Grundstück liegt in zentraler Lage, die sowohl ländliches Flair als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. 

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 839 m² bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim. In dieser begehrten Lage stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Einfamilien- oder Doppelhaus offen. Profitieren Sie von den hervorragenden Rahmenbedingungen und gestalten Sie Ihr innovatives Wohnprojekt, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Dieses Grundstück bietet nicht nur Potenzial, sondern auch die Chance, einen nachhaltigen Beitrag zur Stadtentwicklung zu leisten.

Bebauungsmöglichkeiten:

• Bauweise: Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: I, II
• Bebauungsdichte: 60%
• Gute Anbindung an Verkehrswege
• Infrastrukturelle Einrichtungen in der Nähe
• Attraktives Umfeld für potenzielle Käufer 

Lage

Das Grundstück liegt im Herzen von Gramatneusiedl, einer einladenden und familienfreundlichen Gemeinde, die durch ihre exzellente Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung besticht. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die S-Bahn bringt Sie in lediglich einer knappen 1/2 Stunde in die Innenstadt von Wien, was es zu einem idealen Ort für Pendler und Stadtbegeisterte macht. Zudem sind Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen Wien, was das Reisen unkompliziert und angenehm gestaltet.

Vorteile der Lage

- Verkehrsanbindung: S-Bahn (S60) nach Wien - knappe 1/4 Stunde zum Hauptbahnhof, schneller Zugang zum Autobahnnetz
- Infrastruktur: Im Herzen der Stadt mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
- Wohnqualität: Zentrale Lage und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Großstadt

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich zentral gelegen in 2440 Gramatneusiedl im Bezirk Bruck an der Leitha, nähe Wien. Es zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus und verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Sie genießen die Vorteile der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie den schnellen Zugang zum Autobahnnetz. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäckereien, Friseure sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, und die Züge verkehren im 20-Minuten-Takt. In knapp 1/4 Stunde gelangen Sie direkt zum Hauptbahnhof Wien.