Erstklassige und lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Wohnung mit großem Potential!

+++ Leicht Renovierungsbedürftige Wohnung in bester Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen Ein-Zimmer Wohnung +++

Diese helle und ideal angeordnete Ein-Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Eigenheim liegt im ersten Stock. Die helle Wohnung mit angenehm großen Verglasungen kann definitiv als lichtdurchflutet bezeichnet werden. Der wunderschön gestaltete Innenhof-Garten darf selbstverständlich mitverwendet werden und bietet eine grüne und optisch ansprechende Ruhemöglichkeit.

Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gastherme.

Gliederung des Objekts:

• Vorraum

• Wohn- Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• WC separat

Ein großes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Kosten.

• Kaufpreis: € 157.000,-
• Nebenkosten: Etwa 9% des Kaufpreises.

Ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen

• Betriebskosten: € 99,20  zzgl. 10% MwSt. / Monat

• Rücklagendotierung: € 39,01

Gesamtkosten pro Monat (inkl. USt): € 148,13

Reparaturfond beträgt mit Stand 31.12.2023: EUR 120.000,-

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die Möglichkeit sie selbst zu gestalten, die gute Infrastruktur und die LAGE!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.