Erstklassige Einfamilienhäuser in 1220 Wien – Ihr exklusives Traumdomizil erwartet Sie

Erstklassige Einfamilienhäuser in 1220 Wien – Ihr exklusives Traumdomizil erwartet Sie

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Einzelhaus im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, vorstellen zu dürfen.

In der malerischen Umgebung des 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Der Baustart ist für Herbst 2024 geplant, die Fertigstellung wird im Herbst 2025 erwartet.

Ein Haus ist bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Details zum Haus:

• Grundstück: Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 148 m²
• Bauweise: Ziegelmassiv 
• Etagen: 4
• Zimmer: 5
• 1 Stellplatz

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Keller: Ein Technikraum sowie zwei weitere Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erdgeschoss:

• Eleganter Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich 
• 1 Abstellraum
• Gäste-WC

• Zugang zur idyllischen Terrasse und einem bezaubernden, uneinsehbaren, 145 m² großen Garten

Obergeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Vorbereitung für Badewanne, Dusche und Toilette
• geräumiger Flur

Dachgeschoss:

• 1 weitläufiges Schlafzimmer mit Zugang zu beiden traumhaften Dachterrassen
• Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie Toilette
• 2 Dachterrassen mit je 16,45 m² und 15,77 m²

Erstklassige Hersteller stehen mit ihren Produkten für eine exzellente Ausstattung

Bauweise: Ziegelmassiv 3-fach verglaste Fenster

Kühlung: Vorbereitung für Klimaanlage ist gegeben

Vollwärmeschutzfassade: Energie effizient 

Kamin : Vorbereitung gegeben

Fußbodenheizung: gewährleistet eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen

Die Immobilie wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, die finalen Details nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige Lösung bevorzugen, bieten wir auch die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig gegen Aufpreis zu erwerben. In diesem Fall kümmern wir uns um alle verbleibenden Arbeiten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand beziehen können. 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im malerischen 22. Bezirk Wiens und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort dieses einzigartigen Hauses verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der unmittelbaren Umgebung des Milanwegs im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 93A und 95A fahren regelmäßig und verbinden die Gegend schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Diese Buslinien ermöglichen den Zugang zu den Straßenbahnlinien 25 sowie zu den U-Bahn-Stationen der Linie U2, darunter Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke. Diese Verbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Fahrt in verschiedene Teile der Stadt​