Erstbezugs-Haus südlich von Graz. - Baustart erfolgt! - Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus.

Dieses moderne Familienhaus entsteht in beliebter Wohnlage südlich von Graz.
Das Haus bietet rund 97 m² Wohnfläche einen Garten mit Terrassen und einen großen Balkon. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Wohnlage im Süden von Graz.
• Rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
• Moderne Ausstattung mit hochwertiger Küche.
• Herrliche Gartenfläche mit großer Terrasse.
• Ökologische Wärmepumpe und Photovoltaik.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 97 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:

• Im Erdgeschoß:
  Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit anschließender offener Küche und ein Abstell- / Technikraum.
  Der Zugang zur überdachten Terrasse mit rund 24 m² erfolgt vom Wohnzimmer aus.
• Im Obergeschoß:
  Aufgang mit Vorraum, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC.
  Der Balkon mit rund 12,6 m² ist von zwei der Schlafzimmern aus erreichbar.
• Im Dachboden bietet sich weiterer Stauraum.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wird aktuell in moderner sowie ökologischer Holzriegel-Massivbauweise errichtet und als Erstbezug übergeben.
Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung erfolgt bereits im Frühjahr 2025. 

Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert.
Für die Ausführung der Böden ist derzeit noch die Möglichkeit gegeben, eigene Wünsche bekanntzugeben.
Weitere moderne Annehmlichkeiten zeichnen diesen modernen Wohntraum aus. Unter anderem wird eine zentrale Staubsauger-Anlage mit Steckdosen auf beiden Etagen installiert.

Ein großes Carport mit rund 50 m² überdachter Fläche wird direkt an das Haus anschließend errichtet.
Hier ergibt sich somit ausreichend Platz für zwei KFZ.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier Häusern im Wohnungseigentum. Jedem Haus ist ein Grundstücksanteil mit zugeordnet.
Der dem Haus zugehörige Grundstücksanteil ist rund 354 m² groß.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus entsteht in beliebter Wohnlage südlich von Graz. Infrastruktur des täglichen Bedarfs, die Autobahn und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) sind hier sehr gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu den regionalen Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule sind nur rund 800 Meter entfernt fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste größere Supermarkt ist rund 450 Meter entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister - wie eine Apotheke und ein Friseur - sind ebenfalls im Umkreis von 1 Km gelegen. Mit dem Auto sind die große Einkaufs- und Fachmarktzentren im Süden von Graz sehr gut erreichbar. Der naheliegende "Murpark" ist nur ca. 7 Fahrminuten entfernt - Das beliebte Einkaufszentrum mit ca. 36.000 m² Verkaufsfläche auf 75 Geschäften deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Das "Fachmarkt-Center Ost" ist ebenfalls in ca. 7 Minuten erreichbar, das Mega-Center SCS ist rund 12 Minuten entfernt. Darüber hinaus lassen die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt Graz keine Wünsche offen. BILDUNGSANGEBOT. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind bestens fußläufig erreichbar, jeweils nur ca. 800 Meter entfernt. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot mit mehreren Universitäten und Hochschulen. Naheliegend im Süden der Stadt gelegen befindet sich das BORG Liebenau. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Eine Bushaltestelle ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet weiterführende öffentliche Anbindung. Über die nahliegende Hauptverkehrs-Straße ist der Autobahn-Anschluss bei Hausmannstätten ideal erreichbar. So sind Sie in der Regel in 5 Minuten auf der Autobahn A2.