**Erstbezug** Zwei Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse

Lagebeschreibung & Infrastruktur:

Willkommen in Wiener Neustadt, wo dieses exklusives Neubauprojekt mit gesamt 16 Wohneinheiten auf Sie als neue EigentümerInnen wartet. Hier erleben Sie das Beste aus Stadt und Land und profitieren von einer idealen Lage, die Ihnen ein komfortables und vielfältiges Lebensumfeld bietet. Diese Stadt verbindet Geschichte, Moderne und Natur auf eine einzigartige Weise.

Der Standort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Wiener Neustadt ist von Natur, diversen Gewässern und herrlichen Seen umgeben. Weitere Vorzüge bieten sich im nahegelegenem „Fischapark Shopping-Center“ mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einladenden Restaurants und Bars.

Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit an das öffentliche Verkehrsnetz und den zahlreichen Vorteilen eines belebten Stadtlebens aus. In nur 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Bahnhof Wiener Neustadt, von wo aus Sie mit dem „Railjet“ in nicht einmal 25 min. bequem den Hauptbahnhof in Wien erreichen.

Projektbeschreibung:

Dieses neu und hochwertig errichtete Wohnhausprojekt besteht aus 2 separaten Baukörpern. Unterteilt in Stiege 1 und 2, mit verschieden großen Wohnflächen, wie auch unterschiedlichen Freiflächen und Ausstattungen versehen, um den persönlichen Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden und Wohn-Träume wahr werden zu lassen.

Stiege 1 zeichnet sich durch Wohnungen mit 2 bis 4 Räumen aus, die ideal und großzügig für Familien ausgerichtet und gestaltet sind. Im Erdgeschoss mit verschieden großen Gärten ausgestattet, die gerade in der warmen Jahreszeit dazu einladen die Tage, wie auch die Abende im Freien zu verbringen und mit der Familie die gemeinsamen Stunden in der Natur zu genießen.

Im ersten Obergeschoss sind die meisten Objekte mit Balkonen ausgestattet. Diese laden zum „Garteln“ ein und um die Freizeit in der von Ihnen eigens geschaffenen Grün- und Entspannungsoase zu verbringen.

In Stiege 2 finden Sie ausschließlich 2 Zimmerwohnungen vor. Diese eignen sich hervorragend für Studierende, Single- Haushalte oder auch für Menschen, die gerne kompakter wohnen- aber mit großzügigen Freiflächen ausgestattet, leben möchten.

Im Dachgeschoss beider Stiegen profitieren Sie von den unterschiedlich großen Terrassen- und Balkonen. Die sonnigen Freiflächen eigenen sich perfekt zum Bepflanzen oder um Ihr eigenes Obst- und Gemüse anzubauen. Ebenso ist es möglich die Zeit mit Familie und Freunden bei einem Grillabend zu genießen oder um den wohlverdienten Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang zu verbringen.

In diesem hochwertig ausgestatteten Wohnprojekt wurde auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche aller zukünftigen Bewohner geachtet. Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese attraktive und nachhaltig errichtete Wohnhausanlage präsentieren zu dürfen.

Ebenso steht jeder Wohnung ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu erwerben.

Überdachte Garagenplätze: 13.800 €

Freistehende Parkplätze: 8.900 €

Wir beraten Sie gerne!

Fakten im Überblick- Ausstattung

• Energieversorgung kombiniert mit modernen PV-Anlage 
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegelwänden
• Auswahl an Parkettböden und Fliesen laut Bemusterung
• Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden 
• Frostsicherer & selbst entleerender Wasseranschluss (EG & DG Terrassen) 
• Allgemeiner Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum 
• Jeder Wohnung ist ein zusätzliches Einlagerungsabteil zugeordnet 
• Fenster 3-fach Isolierverglasung, Dachfenster Velux 2-fach Verglasung 
• Schlüsselfertige Ausführung der Wohnungen mit individueller Gestaltungsfreiheit
• 16 zugeordnete PKW-Stellplätze im Außenbereich

Beschreibung der Terrassenwohnung- Top 1.10 im DG gelegen

• Wohnfläche: ca. 51,17 m² & Terrasse: ca. 10,27 m²
• Vorraum: ca. 3,89 m²
• Wohnbereich m. offen gestalteter Küche: ca. 21,36 m²
• 2. Zimmer, "Masterbedroom" ca. 19,74 m²
• Badezimmer: ca. 4,39 m²
• separate Toilette: ca. 1,79 m²

Sie gelangen über den zentral begehbaren Vorraum zunächst in das helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, angrenzendem Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Weiters in den "Masterbedroom" und in das Badezimmer. Dieses ist direkt über das Schlafzimmer zu betreten. Ebenso gelangen Sie über das Vorzimmer in die getrennt begehbare Toilette.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns schon sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.