**Erstbezug zum TOP Preis** Super aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock (Neue U2!)

ERSTBEZUG nach Kernsanierung - Ideal für junge Familien oder Paare in einem gepflegten Neubau mit Energieklasse C!

Diese durchdacht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche bietet auf rund 75 m² alles, was man sich wünschen kann. Die zentral zugänglichen Räume umfassen ein gemütliches, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, eine großzügige Küche, ein ansprechendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum/Vorratsraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1959 und ist perfekt für eine junge Familie oder einen Haushalt mit 2-3 Personen geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung mit Ausblick aus dem 5. Stock, fernab von Straßenlärm und teilweise zum Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist der schöne Parkettboden sowie die hochwertige Verarbeitung der Materialien.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Einige der abgebildeten Fotos zeigen beispielhafte Möblierungen.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung – alles ist neu!
• Zentral gelegen im 5. Bezirk nahe dem Einsiedlerpark
• Optimaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• Lichtdurchflutet, teilweise südliche Ausrichtung
• Gepflegtes Gebäude mit Energieklasse C

HARD FACTS:

• Kaufpreis: 379.000 EUR
• Wohnfläche: 74,56 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Stockwerk: 5. Stock mit Aufzug
• Baujahr: ca. 1959
• Betriebskosten inkl. USt.: 249,10,- EUR
• Kellerabteil: Inklusive

Lage und Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich Restaurants, Bars und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Hofer. Der wunderschöne Einsiedlerpark ist gleich um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend mit der U4-Station Margaretengürtel, den Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie dem Bus 59A.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne bei Ihrem Immobilienkauf zur Seite!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.