Erstbezug - U2 gut erreichbar - elegantes Einfamilienhaus mit Klimaanlage - hochwertige Ausstattung - großer Südgarten - Stellplatz

Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit. 

Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 147,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung. 

Mietkostenübersicht 

• Nettomiete € 3.400,-
• Betriebskosten € 190,-
• Umsatzsteuer € 359,-
• jährliche Stromkosten bis max. 7.500kWh gedeckelt mit € 250,- zzgl. Ust. per Monat -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet

• Kaution: 4BMM
• Mietvertragserrichtungskosten

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

• Mietdauer 5 Jahre 
• ab sofort verfügbar
• Wiener Stadtrand 
• ökologische Bauweise
• klassische und hochwertige Ziegelbauweise
• Steinwolldämmung
• Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
• E-Auto Ladestation (möglich)
• Klimaanlage im DG

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 5,5Zimmer mit Garten und Terrassen
• vollwertige große Küche mit Siemens und Liebherr Geräten
• Ziegelmassiv
• Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Autostellplatz
• Sauna im Keller möglich

Öffentliche Verkehrsanbindung

270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”

550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B