ERSTBEZUG - Traumhafte Dachgeschosswohnung - 2-Zimmer - ca. 48m² NFL - Terrasse - Klima - Garage (optional) - Grünruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese atemberaubende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Immobilie wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,02 m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer erschwinglichen und dennoch hochwertigen Wohnung in Wien sind.

Eckdaten im Überblick:
 

• Ersetzung
• BJ 2024
• 2 Zimmer
• Ca. 48,03 m² NFL
• Terrasse
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Eichenparkettboden
• Garagenplatz (zzgl. € 29.000,--)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hoher Freizeitwert - Neue Donau und Donauinsel
• Baurechtszins dzt. € 64,--/ Monat (in BK inkludiert)

Die Wohnung befindet sich in der 2. Lift-Etage eines neu errichteten Gebäudes und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem Gefühl der Helligkeit und Geräumigkeit begrüßt, dank der großen Fenster und der offenen Gestaltung des Wohnbereichs. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Grünblick bietet. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, entspannen oder einfach die Sonne genießen. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen. Ein Garagenplatz kann für nur € 29.000,- erworben werden.

Die Wohnung ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die hochmoderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt von Wien zu gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die nach Südwesten ausgerichtete Dachgeschosswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau, einem sehr beliebten Naherholungsgebiet. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten die man vor der Haustür finden kann, ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Busstation 34A befindet sich nur 200m vom Objekt entfernt, mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Wien Floridsdorf.