ERSTBEZUG! Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Wohnung in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes. Mit einer Fläche von ca. 64 m² NFL bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt brauchen.

Eckdaten im Überblick:
 

• ERSTBEZUG
• Neubau (Freier Mietzins)
• Fertigstellung 2021
• 3 Zimmer
• Balkon
• Ca. 64 m² NFL
• Einbauküche
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• Moderne Ausstattung
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und A22 (Autobahn)
   
• Kaufpreis Eigennutzer: € 341.000,--
• Kaufpreis Anleger : € 307.000,--
   

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist ein Erstbezug. Der offene Grundriss der Wohnküche sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl und dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, ohne mühsames Treppensteigen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg und Nussberg genießen können. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit auch am Morgen genügend Sonne, um in den Tag gut zu starten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie Fliesen und Parkettboden, die nicht nur für ein ansprechendes Design, sondern auch für eine einfache Reinigung sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und bietet somit ein zusätzliches Maß an Komfort.

Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von Ihrer Haustür und die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, so dass Sie unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sein können. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt brauchen. Der Kaufpreis, die Lage und die Ausstattung machen diese Immobilie zu einer exzellenten Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter +43(0)664 133 64 07 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist durch ihre Nordostwest Ausrichtung sehr hell und lichtdurchflutet. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Erholungsgebiete wie die Donauinsel, der Aupark und der Wasserpark. Die Autobahn A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet da mehrere Buslinien fußläufig erreichbar sind und Sie einfach und unkompliziert zur S-Bahn oder zur U-Bahn bringen können.