ERSTBEZUG! Topsaniertes Apartment im 2. Liftstock in sehr gepflegtem Altbauhaus!

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Hernstorferstraße im 14. Bezirk, Nähe Hütteldorfer und Linzer Straße.

Die Nahversorgung und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben (U4 „Unter St. Veit“ ca. 10 Gehminuten). Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind in fussläufiger Umgebung erreichbar.

Im Jahre 2008 wurde das schöne Altbauhaus im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert (2022 - Wärmedämmung) und ein Personenlift errichtet, und befindet sich in Top-Zustand!

Gegenständliche Wohnung Top16 befindet sich im zweiten Liftstock und weist eine Wohnfläche von 43,86 m2 auf.

Räumlichkeiten:

VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und WC, AR 

Erstbezug nach hochertiger Sanierung!

Es wurden alle Leitungen (Gas, Wasser,  Elektro) erneuert. Auch ein neuer Estrich inkl. Fussbodenheizung ist realisiert.

Die Wohnräume sind mit Eichen- Echtholzparkett ausgestattet, das Bad ist geschmackvoll gefliest.

Die Wohneinheit befindet sich in Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit!

Ausrichtung: W

Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme

Diese neu adaptierte Altbauwohnung besticht durch einen modernen Grundriss und Ausstattung, aber auch das typische Altbauflair kommt durch die Sanierung im Stil "Alt-Wien" nicht zu kurz.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. 

Kaufpreis: € 259.000,--

Energieausweis Gebäude:

• HWB D 93,3 kWh/m²a
• fGEE D 1,89
• gültig bis 05.12.2033

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im 1140 Wien, in der Nähe der Hütteldorfer Strasse. Das Apartment ist nach Westen ausgerichtet. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomat, eine Bank, eine Post, Busse, Straßenbahnen.