ERSTBEZUG // Panoramawohnen über den Dächern Wiens // 360° Dachterrasse & Balkon

Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung in der Steinbauergasse, 1120 Wien, stellt einen Erstbezug dar, der modernes Wohnen auf eine neue Ebene hebt. Durch die Verwendung von hochwertigen und erstklassigen Materialien in allen Bereichen bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort und Eleganz perfekt vereint.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlich ist jede Wohn- und Schlafeinheit mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die nicht nur kühlt, sondern auch an kälteren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch hochwertigen Parkettboden aus, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit hochklassigen Armaturen ausgestattet und verspricht mit seinem durchdachten Design und der hochwertigen Ausstattung täglichen Luxus und Entspannung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein elegantes Badezimmer. Die obere Etage beherbergt eine wunderschöne Galerie, die sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus hat man Zugang zu einem Balkon, der einen weitläufigen Blick über die Umgebung ermöglicht. Eine Treppe führt von diesem Balkon auf die etwa 15 m² große Dachterrasse. Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in privater Atmosphäre zu entspannen.

Die Wohnung/Highlights.

• Stockwerk: 1. DG mit Lift
• Baujahr: 2023
• Freifläche: 360° Panorama Dachterrasse & ein Balkon
• Zimmer: 3 + Abstellraum
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Klimatisiert: jeder Wohn- und Schlafbereich
• Erstbezug
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• ausgezeichnete Energiekennzahlen

Kosten.

Kaufpreis Wohnung: EUR 565.000,-

monatliche Kosten: EUR 445,82 (BK inkl. USt. & Reparaturrücklage)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

## Vorab einen Rundgang durch die Wohnung? Dann folgen Sie bitte dem Link: https://my.matterport.com/show/?m=HBZ5rB4CyXi ##

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese traumhaft lichtdurchflutete Wohnung in der Steinbauergasse, 1120 Wien, befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. **Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 hervorragend, die Station "Niederhofstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 9A, 10A und 63A, eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile Wiens. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die wichtigen Verkehrsadern, einschließlich der A23, die eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke ermöglicht. **Infrastruktur:** Die Steinbauergasse und ihre Umgebung bieten eine vielfältige Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, die alle Bedürfnisse für den täglichen Einkauf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und höhere Bildungsanstalten sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Familien eine breite Auswahl an Bildungsoptionen. Gesundheitseinrichtungen, darunter Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen wie der nahgelegene Haydnpark laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Bars bereichern das soziale und kulturelle Leben in diesem Stadtteil. Zusammenfassend ist die Steinbauergasse ein idealer Standort für alle, die eine zentrale und doch ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung und umfassender Infrastruktur schätzen.