ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG - CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE SCHWEDENPLATZ - WG TAUGLICH

Zur Vermietung gelangte eine Erstbezugswohnung nach Teilsanierung mit großzügigen und gut aufgeteilten 3-Zimmern, welche sich in einer fantastischen Lage an der Grenze zum 1. Wiener Gemeindebezirk befindet.

Eckdaten:

WNFL: ca. 78 m²
ZI: 3
Badezimmer: 1, mit Wanne
WC: 1, separat
Abstellraum: ja
Küche: ja, voll ausgestattet
Innenjalousien: ja
Stock: 2
Lift: ja

Beschreibung:

Diese charmante Wohnung, die vor kurzem umfassend saniert wurde, liegt in einem gepflegten Neubau im 2. Liftstock, nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Sie beeindruckt durch ihre optimale hof- und straßenseitige Ausrichtung, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit bietet. Mit drei separaten Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der einladende Eingangsbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit, wodurch eine freundliche Atmosphäre geschaffen wird, die sofort zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die separate Küche, ebenfalls hofseitig gelegen, bietet einen ruhigen Ort zum Kochen und Genießen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während das sanfte Licht durch das Fenster strömt. Das Badezimmer ist kompakt, aber gut ausgestattet, sodass Sie alles Wichtige zur Hand haben. Die effiziente Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit charmanter Wohnatmosphäre und ist der perfekte Ort, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Mietbeginn wäre der 15.01.2025

Kosten:

Monatliche Bruttomiete rund: € 1.550,00 - inkl. BK und gesetzliche USt. 
Kaution: 4.650,00
Provision: keine

Lage+Infrastruktur:

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz (U4/U1) zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. In der Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Taborstraße, eine Querstraße entfernt, bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während der beliebte Karmelitermarkt zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schwedenplatz, Donaukanal, Salztorbrücke, Ankeruhr, Urania-Sternenwarte, Troststraße