Erstbezug nach Sanierung | stilvolle Küche | 13m² Süd-Balkon | lichtdurchflutet und modern | 3 Gehminuten zur U3

Hier gelangt eine modern sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung inkl. Freifläche zum Verkauf.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

HIGHLIGHTS: *Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

• EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
• ORIENTIERUNG der Freifläche in den Innenhof
• U-BAHN STATION  nur 500 meter entfernt
• SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
• HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe 
• SÜDWEST-BALKON
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 78,03 m²
• BALKON / LOGGIA: Ca. 12,89 m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 3 m
• HEIZUNG: Gas / Etagenheizung 
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 389.000 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE, DARLEHEN & UST:  € 793,06

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

Energieausweis folgt

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Herderpark / U3 Station "Enkplatz"