ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Ausrichtung in den ruhigen Innenhof in Zentrumsnähe

Diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines fünfstöckigen Wohnhauses und befindet sich in der besten Wohnlage von Baden, direkt im Zentrum gegenüber dem Kurpark. Die südseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick in den ruhigen Innenhof. Der Bahnhof von Baden ist in 10 Gehminuten bequem zu erreichen.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in das ca. 19,2 m² großes Wohn-/Esszimmer, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten, das Schlafzimmer (ca. 16,3 m²), das neue Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate, neue WC.

In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung aufwendig saniert, wie z. B. komplett neu ausgemalt, Parkett-Böden in den beiden Zimmer abgeschliffen und versiegelt, neuer Vinyl-Boden im Vorzimmer, neuer Fliesenboden in der Küche, komplett neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neues WC, neue Innentüren, usw.

Besonders hervorzuheben ist der funktionelle Grundriss der Wohnung, und die einzigartige Zentrumslage von Baden mit direktem Zugang zum Kurpark.

Zum Kaufobjekt gehört ein ca. 4,10 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 249.000,-

Monatliche Betriebskostenvorschreibung von 341,74 setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 231,47
Warmwasser: 31,99
Heizkosten: 78,28

Möblierung: Küche inkl. Geräten

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 2ter Stock von 5

Sat/Kabelsignal: Kabelsignal

Lift: ja

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.