ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen des 2. Bezirks!

Diese wunderschöne, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nordbahnstraße 18, 1020 Wien, bietet modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 67,48 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine verglaste Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem modernen Badezimmer, dem separaten WC und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer – dem Herzstück der Wohnung. Dieses wird nach der Sanierung durch hochwertige Materialien und moderne Designelemente bestechen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die beide zentral begehbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Dadurch kann ein weiteres Zimmer gewonnen werden, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Von der verglasten Loggia aus genießen Sie einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Raumaufteilung

• Vorraum: 5,56 m²
• Badezimmer: 3,55 m²
• WC: 1,28 m²
• Wohnzimmer/Wohnküche: 20,65 m²
• Zimmer 1: 15,09 m²
• Küche/Zimmer 2: 13,59 m²
• Loggia: 6,96 m²

Highlights der Wohnung

• Erstbezug nach Sanierung
• Verglaste Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort
• Flexible Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Nachhaltige Materialien und hochwertige Verarbeitung
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die umfassende Sanierung schließt alle wesentlichen Bereiche ein, von der Elektrik und den Installationen bis hin zu den Oberflächen wie Böden und Wänden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung in 1020 Wien und machen Sie Ihren Traum vom Wohnen wahr! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen dem Volkertviertel und dem Nordbahnviertel, zwei der dynamischsten und gefragtesten Gegenden des 2. Bezirks. Hier finden Sie alles, was das Stadtleben ausmacht: - Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien O, 1, 2, 5 sowie die Buslinien 5B, 80A, 82A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Praterstern bietet Anbindungen an die U-Bahnlinien U1, U2 sowie die S-Bahn. - Zentrale Erreichbarkeit: Die Innenstadt, Wien Mitte und die UNO-City sind in weniger als 20 Minuten erreichbar. - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Freizeit und Erholung: Der Augarten und der Prater bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.