Erstbezug nach Sanierung I perfekte Raumaufteilung I hochwertige Ausstattung I Bahnhof Hütteldorf U4, S-Bahn, Regionalzüge, ca. 500m I

Die süd-östlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 59 m2. Die Wohnung ist mit einem Balkon (ca. 8 m2) ausgestattet. Nach umfassender Sanierung handelt es sich bei der Wohnung um einen Erstbezug. Sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper, Sanitäreinrichtungen und deren Verfliesung, Bodenholzparkett, Deckenleuchten (Vorraum) wurden getauscht und neu verbaut.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Sanierung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper
• Tausch aller Glaselemente, 3 fach Verglasung
• neue Bodenfliesen, Bodenholzparkett, Türen
• hochwertiges Badezimmer inkl. großer Badewanne
• perfekte Raumaufteilung
• ca. 8 m2 großer Balkon

Kurzinfo Lage:

- Wienfluss-Weg ca. 150m

- Bus 53a, ca. 250m

- Spar, ca. 250m

- Park & Ride Hütteldorf, ca. 250m

- Billa, ca. 300m

- Fittin Fitnessstudio, ca. 300m

- Bahnhof Hütteldorf ca. 500m

- Lainzer Tiergarten, ca. 10 Gehminuten

Bei dem angegeben Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis eines Bieterverfahrens. 

Betriebskosten: 142,59 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 19,55 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 182,03 €
 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung profitiert von ihrer günstigen Lage, da der Bahnhof "Hütteldorf" lediglich ca. 500 Meter entfernt liegt. Dieser bietet eine Anbindung an die U4, S-Bahn, Westbahn und Regionalzüge. Die Vielfalt der Verkehrsmittel ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch die Nähe zum beliebten Lainzer Tiergarten aus, der innerhalb weniger Gehminuten erreichbar ist. Der Lainzer Tiergarten ist ein bevorzugtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Wanderer, Outdoor-Sportler und Naturliebhaber. Kurzübersicht zur Lage: - Wienfluss-Weg, ca. 150 Meter - Bushaltestelle 53a, ca. 250 Meter - Spar-Supermarkt ca. 250 Meter - Park & Ride Hütteldorf, ca. 250 Meter - Billa-Supermarkt, ca. 300 Metern Entfernung. - Fittin Fitnessstudio, ca. 300 Meter - Bahnhof Hütteldorf, ca. 500 Meter - Lainzer Tiergarten in ca. 10 Gehminuten erreichbar.