Erstbezug nach Sanierung I DG Wohnung in Gründerzeitvilla I Dachterrasse I Lift I Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

Zum Verkauf steht eine neu sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 152,56 m² und einer ca. 14,76 m² großen Terrasse. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer offenen Wohnküche sowie mehreren Abstellräumen.

Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.  Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Nähere Beschreibung der Wohnung

Der Eingangsbereich (ca. 4,61 m²) führt in die Wohnküche (ca. 36,43 m²), in der ausreichend Platz für eine Kücheninsel, einen Essbereich und einen Wohnbereich ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 14,76 m²).

Das Master-Bedroom (ca. 29,27 m²) wird durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²) und zwei Abstellräumen (ca. 10,00 m², 8,92 m²) ergänzt. 

Zwei weitere Zimmer (ca. 20,11 m² und 16,08 m²) können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Die zwei Bäder (7,87 m², 6,03m²) sind mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung der Marken LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 3,89 m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann.

Zudem gibt es mehrere Abstell- und Nebenräume:

• Speisekammer (ca. 3,23 m²) neben der Küche
• Abstellraum (ca. 10 m²) befindet sich im zweiten Schlafzimmer

Ausstattung:

• Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.
• Potenzial für hohe Räume 
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Sonnenschutzlamellen
• Natursteinbeläge auf der Terrasse
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.

Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung), -Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf, Nahversorgung: -Lidl ca. 2min, -Bipa ca. 2min, -Eurospar ca. 3min, -Hofer ca. 4min, -Billa ca. 5min, Freizeit: -Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß), -Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß), -Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß), -Feihlerhöhe ca. 3min, -Tennisclub Purkersdorf ca. 4min, -Wienerwaldsee ca. 7min,