Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer, große Loggia und top Ausstattung direkt im Erholungsgebiet!

In dieser Wohnung genießen Sie Lebensqualität – Blick ins Grüne, große Loggia, direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, absolute Ruhelage und dennoch gute Anbindung, uvm.!

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer gehobenen Lage des 10. Bezirks. Die von Stararchitekten Gustav Peichl geplante Wohnanlage, Baujahr 1993, schafft ein besonders hochwertiges Ambiente.

Die hervorragende Raumaufteilung mit zweiseitiger Fensterfront und idealer Ausrichtung der Loggia, ohne direktes Gegenüber, garantiert ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die östliche Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht am Morgen und Vormittag. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag auf der gemütlichen Loggia, die einen wunderschönen Grünblick bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Wohnung verfügt über eine komplett neue, moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen, leckere Gerichte zaubern und dank der Durchreiche zur Loggia auch im Freien genießen. 

Die Räume sind zentral begehbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafzimmer 1 mit Grünblick ist ebenso uneinsehbar und zudem mit Klimaanlage ausgestattet. Schlafzimmer 2 eignet sich perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer.

Perfekt für Singles, Paare mit oder ohne Home-Office-Bedarf oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gemütlichen Wohnung im Grünen sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständige Sanierung, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde. Die hochwertigen Fliesen und der edle Parkettboden verleihen der Wohnung einen eleganten und modernen Look. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und in der Sommerhitze können Sie sich dank der installierten Klimaanlage jederzeit eine angenehme Abkühlung verschaffen. Küche und Badezimmer bieten modernste Standards. Die gut durchdachten, vorhandenen Möbel im Eingangsbereich, sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer 2 verbleiben in der Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet viel Platz und macht jeden Raum zentral begehbar. Sämtliche Räume liegen in absolut ruhiger Lage, da sich keine Straßen mit Autoverkehr in der unmittelbaren Umgebung des Hauses befinden.

Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum, ein Safe für Sicherheit. Darüber hinaus bieten ein trockenes und helles Kellerabteil sowie ein absperrbarer Fahrradraum noch mehr Stauraum. Ein großer Gemeinschafts-Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, Trockner, Bügelstation und Bücher-Ecke erleichtern Ihnen das Leben.

Der idyllischer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand lädt zum gemeinsamen Genießen ein.

Die Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Spiegel
• Moderne, große Einbau-Küche mit Bar- und kleinem Essbereich sowie Durchreiche zur Loggia
• Besonders helles Eck-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia
• 1 Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken in Weiß
• 1 Zimmer mit Klimaanlage und Grünblick
• Badezimmer mit Dusche inkl. Dschungelbrause und auf Wunsch mit Waschmaschine
• Moderne Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Regalböden und Safe
• Schrankraum

Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Wienerberg bietet mit seinen Geh- und Wanderwegen, Teichen, Waldkinderspielplätzen sowie Ballspielplätzen, Sportzentren und Golfplatz höchsten Lebenskomfort, mitten in der Großstadt.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer schnell und bequem unterwegs, egal wohin es geht.

Diese charmante Wohnung wird an Singles, Paare oder Familien, mit bis zu zwei Kindern, vergeben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung direkt im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

BESICHTIGUNG 
Kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Gerne bieten wir Ihnen auch eine Videobesichtigung an. 
Beziehbar ab sofort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Lagebeschreibung

Direkt am Erholungsgebiet Wienerberg beim Kastanienteich gelegen, genießen Sie Waldspielplätze, Laufstrecken, Rad-, Wander- und Gehwege direkt vor der Haustüre. Im fußläufig gelegenen Sport- und Erholungspark Wienerberg befindet sich zudem ein 9-Loch-Golfplatz mit Driving Range, Tennisplätzen, Squash- und Badminton-Courts, Sauna, Solarium und Massage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und sind bestens versorgt. Ein Städtischer Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Verkehrstechnisch optimal gelegen. Durch die günstige Lage nahe der Autobahn A2 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Zudem befinden sich mehrere Bus-, sowie Straßenbahn-Haltestellen fußläufig entfernt und bieten rasche Anbindung ins Stadtzentrum.