ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage des 2. Bezirks

Die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und wird umfassend saniert. Diese Sanierung umfasst alle wesentlichen Bereiche, angefangen bei der Elektrik und den Installationen bis hin zu den Oberflächen wie Böden und Wänden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus hat man Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung darstellt. Das Wohnzimmer wird nach der Sanierung durch hochwertige Materialien und moderne Designelemente bestechen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und eine separate Küche, die beide zentral begehbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Dadurch kann ein weiteres Zimmer gewonnen werden, das beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem die verglaste Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum: 5,56 m²
Bad: 3,55 m²
WC: 1,28 m²
Wohnzimmer/Wohnküche: 20,65 m²
Zimmer 1: 15,09 m²
Küche/Zimmer 2: 13,59 m²
Loggia: 6,96 m²

Insgesamt ergibt sich so eine Fläche von 67,48 m².

Während der laufenden Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung nachhaltiger und qualitativ hochwertiger Materialien gelegt. Die Böden werden mit edlem Parkett ausgelegt, und die Wände erhalten einen frischen Anstrich in hellen, freundlichen Farben. Das Badezimmer wird mit modernen Fliesen und einer komfortablen Ausstattung versehen, während das separate WC ebenfalls zeitgemäß gestaltet wird. In Hinblick auf die Materialien und die Gestaltung besteht aktuell noch die Möglichkeit gestalterisch mitzuwirken.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Volkert- und Nordbahnviertel, zwei der gefragtesten und aufstrebendsten Gegenden des zweiten Bezirkes. In unmittelbarer Gehweite befinden sich Straßenbahnstationen der Linien O, 1, 2, 5 oder Busse der Linien 5B, 80A und 82A. Am nahegelegenen Praterstern, kann man in U1, U2 oder die S-Bahn umsteigen. In weniger als 20 Minuten erreicht man die Innenstadt, Wien Mitte oder die UNO City.