ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! HELLE ECKWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND 2 TOILETTEN.

ZENTRALE WOHNLAGE! NÄHE LANDSTRASSE HAUPTSTRASSE.

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!

3 ZIMMER EIGENTUM IN ZENTRALER WOHNLAGE.
HELLE ECKWOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK!
2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - 2 TOILETTEN

ALLES NEU!

MODERNISIERUNG 2024

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
- exquisite Großformatfliesen,
- modere Sanitärkeramik und
- gediegene Parkettböden (Langdiele Eiche Natur) verbaut.

Geheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät von Junkers (BJ 2024).

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen nahe der Landstraßer Hauptstraße, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, Schnellbahn und U3.

Durch mehrere Lebensmittelgeschäfte ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in 300 Metern Distanz.
Die Landstraßer Hauptstraße ist ca. 350 Meter entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.
Bis zum Belvedere sind es ca. 1200 Meter.

ECKDATEN

- Lage im 1. Stock Liftstock
- ca. 97 m² Wohnnutzfläche
- ein ca. 2 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum/Entree
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Wohnküche
- 2 (Schlaf-)zimmer
- Badezimmer mit WC

TEILMÖBLIERUNG/HOME STAGING

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel-Set) wird möbliert übergeben.
Alle anderen auf den Bildern zu sehenden Möbel werden noch geräumt. Die Wohnung wird leer übergeben.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 258,80.-, Reparaturrücklage € 114,34.- somit derzeit insgesamt € 373,14.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. € 150.000,- aus.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt € 550.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.