*ERSTBEZUG nach Komplettsanierung* wunderschön sanierte Stil-Altbauwohnung in ruhiger Lage nächst Belvedere und Theresianum!

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde aufwendig komplett saniert und stellt einen Erstbezug dar!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (barrierefreier Zugang mit Aufzug!) eines Gründerzeithauses.

Das Objekt besticht durch viele Fenster und einem gelungenen, zeitgemäßen Grundriss, sowie eine teilwiese Ruhelage Richtung begrünten Innenhof.

Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet - u.a. Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit Fries und Fußbodenheizung; die Innenflügel der alten Holzkastenfenster wurde durch doppelglasige Holzfenster erneuert, wodurch nunmehr energieeffiziente Holzkastenfenster mit dreifach-Verglasung bestehen; sämtliche Innentüren wurden im Wiener Altbaustil tischlermäßig nachgefertigt. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.

Grundriss der Wohnung: Vorraum mit Garderobe und Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), WC, Badezimmer mit großzügiger "walk-in" Dusche, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, 2 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 22 m²).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist aufgrund der Infrastruktur und öffentlichen Anbindung als sehr gut zu bezeichnen (u.a. U1) - Nähe Belvedere, Theresianum, unweit Karlsplatz/Oper/Zentrum und Naschmarkt! Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, die U1-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist der Hauptbahnhof in Gehreichweite.