BETRIEBSKOSTENHAMMER | ERSTBEZUG | 2-ZIMMER | U-BAHNNÄHE

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kern sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Neubau des 11. Wiener Gemeindebezirks bietet. Die Wohnung überzeugt mit niedrigen Betriebskosten von lediglich rund 150 Euro brutto.

Die durchdachte Raumaufteilung und die edlen verarbeiteten Materialien verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche und dem Badezimmer, wurden exklusive italienische Fliesen verlegt, die ein modernes und elegantes Ambiente schaffen. Ein praktischer Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Die neuen, dreifach verglasten Fenster mit integrierten Rollläden sorgen für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Zudem verfügt die Wohnung über eine effiziente Elektroflachheizung, die nicht nur energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen erneuert, sodass die Wohnung höchsten technischen Standards entspricht. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift).

Zudem besteh die Möglichkeit im großzügigen Schlafzimmer eine Trennwand aufzustellen, um einen extra Raum für eine Garderobe oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Umfassende Kernsanierung
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollläden bei allen Fenster
• Eleganter Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Große Italienische Fließen
• Abstellraum in der Küche für zusätzlichen Stauraum
• Effiziente Elektroflachheizung dank Speicherkern
• Attraktive und ruhige Lage im 11. Bezirk
• Niedrige Betriebskosten!
• Sofort verfügbar

Lage & Infrastruktur  

Die Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz sowie die Straßenbahnlineien D und 11 (Polkorabplatz) in wenigen Gehminuten. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Felsgasse, 1110 Wien, nähe U-Bahn und Ekazent;