Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung. Attraktives Familiendomizil mit beeindruckenden Flächen

Die Basics & Aufteilung   

Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem ideal geschnittenen Grundstück mit mehr als 1.000 m² und punktet durch eine Kombination aus zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die im Jahr 1999 erbaute Liegenschaft mit ca. 330 m² Nutzfläche wurde per 2024 von Einheimischen Handwerksbetrieben umfassend saniert und modernisiert. Hochwertige Investitionen verleihen diesem Anwesen eine besondere Note und präsentiert sich ein offener und charmanter Baustil. Die mit Bedacht ausgesuchten Materialien schaffen eine elegante und gleichzeitig alpin-gemütliche Atmosphäre. 

Beim Betreten fällt sofort das großzügige und helle Entree auf, welches durch die Höhe beeindruckt und sehr einladend gestaltet ist. Die geschmakvolle Hauptwohnebene verbindet sich mit dem zauberhaften Garten und der überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung. Eine prächtige Naturholzterrasse bietet weiteren Freiraum für kreative Möglichkeiten. So sind gemütliche Stunden in der frischen Luft vorprogrammiert. Die großzügigen Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über und eröffnen ein mediterranes Lebensgefühl. Im Sommer, wenn Terrassen und Garten ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Die intelligente Einteilung sichert allen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Die besondere Raumhöhe mit Tiroler Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie eine edle & noble Wohnathmosphäre.  

Die reine Wohnnutzfläche (verteilt auf 2 Ebenen) beträgt knapp 200 m². Die Innenräume sind hell und gut eingeteilt, mit großen Fensterflächen, die den Blick in die Natur freigeben. Nahezu alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im weitläufigen Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit knapp 60 m² Nutzfläche sowie ein ca. 80 m² großes, lichtdurchflutetes Studio. Dieses wurde zuvor gewerblich (als Grafikbüro) genutzt und bietet sogar einen eigenen, representativen Eingangsbereich. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind hier vorstellbar.

Auch für Ihren Fuhrpark und Ihre Gäste ist bestens vorgesorgt: sage und schreibe 12 Parkplätze (davon 4 in den Garagen) runden dieses Angebot ab.

Auf einen Blick 

• Wohnhaus mit Studio / hell & lichtdurchflutet, mit geräumigen Flächen 

• Herrlicher Garten, 3 Terrassen, 12 Parkplätze, 3 Garagen 

• Hochwertige Investitionen per 2023/2024  

• Ausstattung: Qualitätsvoll & Modern

• Zustand: TOP  

• Verfügbar: Ab 01.12.2024 

Überblick Flächen  

• Grundstück: 1015 m²

• Wohnfläche: ca. 196 m²

• Weitere Nutzfläche: ca. 80 m² (helles Studio) 

• Gesamtfläche Räumlichkeiten: ca. 276 m²

• EG/Kellerräume: ca. 57 m²

• Gartenfläche: ca. 180 m²

• Terrassenfläche: ca. 80 m² 

• Gesamtnutzfläche Außen: ca. 260 m² 

Das Raumangebot

• Zimmer: 8 

• Schlafzimmer: 4 (erweiterbar auf 6) 

• Badezimmer: 2 

• WCs: 4

• Kellerräume: 3 (zBspl. Sauna, Fitnesszone, Weinkeller, Werkstatt) 

Die Hauptwohnebene 

• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Glasdach 

• Hauptwohnebene mit Zugang zur überdachten Terrasse, den Garten und die großflächige Naturholzterrasse 

• Praktische Nische (zur Nutzung als Bar, Weindepot/Lounge, etc.)

• Großzügiger & heller Essplatz mit integriertem Kachelofen

• Gemütliches Wohnzimmer mit Liegebank beim Kachelofen

• Wirtschaftsraum inkl. Speis und Büroecke 

• Zugang zur oberen Garage und dem Holzlager

• Tages-WC mit Fenster

• Fussbodenheizung 

Die Ebene unterhalb 

• Großzügiger Flur

• Komfortables Hauptschlafzimmer mit stilvoller Lichtvoute und begehbarem Kleiderschrank

• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne & Dusche, effektvollen Lichtvouten, Panoramafenster u. WC  

• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC 

• Drei weitere gemütliche Schlafzimmer

• Zentralheizung   

Das Erdgeschoss 

• Drei praktische Räume zur individuellen Nutzung sowie der Heizraum

• Großes helles Studio 

• Kochnische mit eingebauter Kleinküche 

• WC mit Waschbecken

• Zwei Garagen für 4 PKWs 

Die hochwertigen Investitionen im Überblick 

• Nachhaltige Modernisierung der baulichen Anlagen  

• Hochwertige Designfassade von PREFA 

• Qualitätsvoller Venülboden in Eichenoptik

• Schwarze Echtholztüren von TELSER / Italien 

• Mediterrane Fliesen in den Bädern und WCs

• Moderne Beleuchtungselemente im ganzen Haus

• Rutschfester Granit im Außenbereich   

• Separates Depot/Lager im Außenbereich in moderner Optik mit ca. 10 m² Nutzfläche  

Zusammengefasst 

• Imposante Flächen & umfangreiches Raumangebot 

• Extravagante Raumhöhen & Sichtdachstuhl

• Wohnzimmer & Esszimmer mit Kachelofen 

• Mehrere Sonnenterrassen 

• Traumhafter Garten

• Swimmingpool möglich  

• Sonnige Lage & unverbaubarer Ausblick 

• Fußläufig in 5 Minuten ins Dorfzentrum

• Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe 

• Perfekt für Familien 

Das regionale Angebot

Das Freizeit und Kulturangebot im Raum Nassereith ist sehr reichhaltig. Einheimische und Gäste nutzen beispielsweise den sehr hohen Erholungswert des Gurgltals, entlang der Via Claudia Augusta, beim Kneippen an der Heilquelle, bei einem Besuch in der Knappenwelt oder einfach auf den unzähligen Spazierwegen. Mehrere beliebte Badesseen und Bergseen machen die Sommermonate besonders attraktiv. Ihren Freizeitaktivitäten sind jedenfalls keine Grenzen gesetzt, das ganzjährige Angebot ist jedenfalls sehr hochwertig. So können Sie unter anderem ihre Wintersportaktivitäten in den begehrtesten Regionen im Tiroler Oberland genießen, zumal diese rasch und unkompliziert erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. 

Kaufpreis: € 1.120.000.-  

Kaufnebenkosten: 6,5 % (provisionsfrei)

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem besonderen Angebot zu überzeugen und stehen zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.    

GEOS I Team Real Estate I markus@geos.cc 

(der Energieausweis ist in Ausarbeitung) 

BITTE BEACHTEN SIE

Auf Basis der Nachweispflicht ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer), andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten keine Angaben zu den Nebenkosten. Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 6,5 % vom Kaufpreis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit / Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Imst und Mieming https://www.imst.at/die-region/ferienorte/nassereith https://de.wikipedia.org/wiki/Nassereith