Erstbezug nach Generalsanierung - Helle großzügige 3 Zimmer Loggia-Wohnung mit toller Aussicht

HELLE GROßZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLER AUSSICHT!

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses direkt am Donaukanal zwischen Urania und Schwedenplatz und bietet phänomenale Ausblicke!
Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, der Grundriss optimiert und eine Klima-Anlage vorbereitet.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf ein stimmiges, modernes Wohnkonzept, tolles Design und eine hochwertige Ausstattung gelegt.

AUSSERDEM befindet sich auf der gleichen Etage eine RIESIGE ZUSÄTZLICHE TERRASSE, auf der Sonnenanbeter/innen oder Hobbygärtner/innen glücklich werden können!

DIE LAGE:

Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das geschäftige Treiben des 1. Bezirks, eine tolle Anbindung und beste Infrastruktur mögen. Es stehen ca. 71,15 m2 Fläche zur Verfügung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung.

Die U4 und U1 sowie diverse Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Ärzte etc befinden sich in der direkten Umgebung.
Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Donaukanal liegt einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden.

Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten.

DIE WOHNUNG:

Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit der Räumlichkeiten - dies wird durch die Deckenhöhe von ca. 2,66m und die großen Fensterflächen noch verstärkt!

Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.
Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem rundum beleuchteten Spiegel ausgestattet und befindet sich abzweigend vom Eingangsbereich.
Der nächste Raum ist das Bad mit bodenebener Dusche, Duschglas, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem zusätzlichen Hängekasten, Handtuchheizkörper, rundum beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Auch an einen Abstellraum wurde gedacht!
Durch eine große Glas-Schiebetür gelangt man weiter man in die offene Wohnküche. Alle Anschlüsse für eine Küche und eine Klima-Anlage sind vorhanden. Außerdem wurde eine Pocket-Schiebetür eingebaut, um auch vom Wohnbereich zur Loggia zu gelangen.
Es schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer an, das mit seinem großen Fenster einen tollen Ausblick Richtung Urania, Prater und bei schönem Wetter bis zu den Ausläufern des Leithagebirges bietet!
Direkt vom Vorzimmer zu begehen ist das zweite Schlafzimmer, das sich auch als Büro- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit dem wunderbaren Ausblick auf den Donaukanal. 

Die Wohnung verfügt über ca. 71,15 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingangsbereich ca. 9,40 m2
• Wohn-Essbereich ca. 24,09 m2
• Schlafzimmer 1 ca. 16,15 m2
• Schlafzimmer 2 ca. 10,32 m2
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,7 m2
• Bad ca. 5,57 m2
• Abstellraum ca. 0,66 m2
• Loggia ca. 3,26 m2

Zusätzlich befindet sich auf der 8. Etage eine riesige Dachterrasse (Zugang nur mit Schlüssel), die natürlich von den neuen Eigentümern der Wohnung genutzt werden darf!

DIE AUSSTATTUNG:

Das Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights:

• neue Internorm-Fenster "home pure" 3-fach verglast
• neue Wohnungseingangstür - Sicherheitsklasse WK 4
• Leerverrohrung für Klima-Anlage
• große maßgefertigte Glas-Schiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich
• Echtholz-Parkett in Langdielen-Optik
• indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung entlang der Fenster und im Vorraum
• Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel in Wohnküche und großem Schlafzimmer
• hochwertige Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnet-Verschluss
• großformatige Fliesen in Bad und WC
• umlaufend beleuchtete Spiegel in Bad und WC
• bodenebene Dusche
• hochwertige Grohe Armaturen
• Duravit ME by Stark Waschtische mit weißen Unterbaukästen in Bad und WC
• zusätzlicher weißer Hängeschrank im Bad
• WPC-Dielen auf der Loggia

Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie steht ab sofort zur Verfügung!

DAS FINANZIELLE:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 890.000,- EURO

Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf:

• Betriebskosten: 162,59 EURO (inkl. USt)
• Reparaturrücklage: 40,23 EURO 
• Heizungsakonto: 55,13 EURO (inkl. USt)

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan evtl. aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung reduziert werden bzw. wegfallen - der Vertragserrichter hilft weiter)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1,2 % Vertragserrichtung zuzügl. 20% USt bei RA Mag. Gruner

Hinweis: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Sie wird (bis auf das Bad) unmöbliert verkauft. Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH

DER ENERGIEAUSWEIS:

Gültig bis 23.10.2034, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,28

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.