Erstbezug nach Generalsanierung: Elegante 3-Zimmer Altbau Wohnung (nähe Alte Donau)

Erstbezug nach Generalsanierung: Familienfreundliche 3-Zimmer Altbau Wohnung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85 m2 Wohnfläche liegt im 1. Liftstock eines Gründerzeithaus mit verspielter Fassade und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend generalsaniert und ist sofort bezugsbereit.

Diese Kombination aus hochwertiger Ausführung und optimaler Raumaufteilung macht die Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Eine schöne altbautypische Flügeltüre die Küche und Wohnraum miteinander verbindet, der wunderschöne Fischgrätparkett und die 3.20 m hohen Decken schenken der Wohnung den verdienten edlen Flair eines Altbaus. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert, wodurch sie den Charme des Altbaus mit moderner Isoliertechnik vereinen. Die Eingangstür wurde durch eine hochwertige Sicherheitstür ersetzt, die zusätzlichen Schutz und ein sicheres Wohngefühl bietet.

Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme, die für einen umweltfreundlichen und kostensparenden Wohnkomfort sorgt.

Die modern sanierten Sanitärräume überzeugen mit großflächigen, hellbeigen Fliesen, die für eine elegante und zeitlose Optik stehen. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer eleganten Walk-in-Dusche bieten das Bad höchsten Komfort und ein modernes Wohlfühlambiente.

Grundriss:

• geräumiger Vorraum: ca. 5 m2
• Gangbereich mit Staumöglichkeit: ca. 8 m2
• großer Wohn-/Essbereich: ca. 27 m2
• separate Küche mit vollausgestatteter Einbauküche: ca.10 m2
• Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca.11,5 m2
• Schlafzimmer 2: ca.13 m2
• praktischer Abstellraum: ca. 2 m2
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche: ca. 7 m2
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein geräumiges 4,5 m2  Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 8 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt. Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal und umfassen: Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7) U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m Buslinien 28A und 29A Damit ist auch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien garantiert.