Erstbezug mit Loggia in sehr begehrten Lage !

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, sein Zuhause gefunden zu haben, um zu bleiben.

DIE WOHNUNG:

Diese sehr Hochwertige und gerade fertiggestellte Wohnung besteht aus  einer Wohnküche , mit Ausgang auf die ca. 4,50 m2 große Loggia und einen Schlafzimmer. Die Nebenräume bestehen aus Abstellraum, Vorraum, WC und Badezimmer (mit Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss.

DIE AUSSTATTUNG:

. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
. Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion

. Heizungart: Wasserwärmepumpe

. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
 

ALLGEMEIN:

 Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle,

 Keller

INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord  und das Magistratische  Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad  und das Floridsdorfer Bad ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

PREISINFORMATION:

Der Mietpreis  dieser schönen Immobilie beträgt Inkl. Mwst. Eur. 825.-
Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Lift  und Mwst.  belaufen sich auf EUR. 188,02.-

Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind derzeit EUR. 75,86.- inkl.Mwst.

Bei Bedarf, kann auch ein Garagenplatz ( mit Elektroanschluss) um Euro 120.-inkl. Mwst. angemietet werden.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung! 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1210 Wien, einer Stadt im Nordosten von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Die Lage bietet som