ERSTBEZUG mit GRÜNBLICK & RUHELAGE: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung ***1a Lage***

English Description Below

Sofort verfügbar!

Den Link zum Video dieser Wohnung finden Sie im Exposé (auf Anfrage).

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Süd-ostseitig orientierte Erstbezugswohnung nach Generalsanierung 

Erstklassige Lage nahe Saarplatz/Hannplatz mit bester ÖPNV-Anbindung

1. Stock (kein Lift)

Der Grundriss erstreckt sich über 79m² bestehend aus:
+ Vorzimmer & Flur
+ großes Wohnzimmer (ostseitig)
+ 2 weitere Zimmer (süd- und ostseitig)
+ hervorragend ausgestattete Küche (Nirosta-Spüle, Induktionsherd, Backofen, XL-Kühlschrank, Geschirrspüler, LED-Beleuchtung)
+ Bad mit Duravit-Doppelwaschtisch samt großem Spiegelschrank, XL-Dusche, Handtuchtrockner, Deckenspots)
+ WC mit Handwaschbecken
+ großer und kleiner Abstellraum

Die Parkettzimmer sind mit Landhausdiele (Eiche, astig) ausgestattet.
Im großen Abstellraum steht bereits eine Waschmaschine bereit (Neugerät; Fabrikat Siemens).

Sämtliche Räume eröffnen Grünblick in den Garten sowie umliegenden Altbaumbestand.
Keine straßenseitigen Fenster und somit absolute Ruhelage!

Heizung/Warmwasser:
Gasetagenheizung (Kombitherme); Bad & WC werden elektrisch beheizt

Besonderheiten:
Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Bodenbeläge, Bad, WC und Küche samt allen Geräten sind unbenützt (Erstbezug!). 
Der Eingang ist mit einer Sicherheitstüre versehen.
Hervorzuheben ist auch die Lage, welche es Ihnen ermöglicht, die Verrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß erledigen zu können.

Ein Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur:
SPAR-Supermarkt
Apotheke
Café, Pizzeria, Italienisches Restaurant
Ärzte und Labor
Freibad Hohe Warte 

Naherholung:
Cobenzl, Kahlenberg, Nußberg, Wienerwald

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 10A, 39A (Richtung U4-Heiligenstadt)
Straßenbahnlinien 37, 38
S-45 Oberdöbling
gute Anbindung zur nahegelegenen Universität BOKU und zur Tourismusschule MODUL der Wirtschaftskammer Wien

Konditionen & Kosten:
Befristung auf 5 Jahre
indexierte Miete inkl. BK & USt.; Gas/Strom extra
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte keine Haustiere.

Bitte informieren Sie uns über:
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ Ihre berufliche Situation

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ENGLISH

South-east facing first-time occupancy apartment after general refurbishment 

First-class location near Saarplatz/Hannplatz with excellent public transport connections

1st floor (no elevator)

The floor plan extends over 79m² consisting of:
+ anteroom & hallway
+ large living room (east-facing)
+ 2 further rooms (south and east-facing)
+ excellently equipped kitchen (stainless steel sink, induction stove, oven, XL fridge, dishwasher, LED lighting)
+ bathroom with Duravit double washbasin including large mirror cabinet, XL shower, towel dryer, ceiling spotlights)
+ WC with hand basin
+ large and small storage room
 

The parquet rooms are fitted with plank flooring (knotty oak).
A washing machine is already installed in the large storage room (new appliance; Siemens brand).
The entrance is equipped with a security door.

All rooms offer a green view of the garden and the surrounding old trees.
No street-side windows and therefore absolutely quiet location!

Heating/hot water:
Gas heating (combi boiler); bathroom & WC are heated electrically

Special features:
The apartment has just been completely renovated. Floor coverings, bathroom, WC and kitchen including all appliances are unused (first occupancy!). 
The location should also be emphasized, which allows you to take care of your daily needs on foot.

A cellar compartment is provided.

Infrastructure:
SPAR supermarket
pharmacy
Café, pizzeria, Italian restaurant
Doctors and laboratory
Hohe Warte outdoor pool 

Local recreation:
Cobenzl, Kahlenberg, Nußberg, Vienna Woods

Public transport connections:
Bus lines 10A, 39A (direction U4-Heiligenstadt)
Streetcar lines 37, 38
S-45 Oberdöbling
Good connections to the nearby university BOKU and the tourism school MODUL of the Vienna Chamber of Commerce

Conditions & costs:
Limited to 5 years
indexed rent incl. BK & VAT; gas/electricity extra
Deposit: 3 gross monthly rents

No pets, please.

Please inform us about:
+ Number of people in your household
+ Your professional situation

We look forward to your inquiry!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Lagebeschreibung

nahe Saarplatz/Hannplatz (10A, 39A; 37, 38; S45)