Erstbezug mit großen Garten - Wien Hütteldorf S+U in 14 Minuten - Tiefgaragenstellplatz

Haus 2

Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m²  Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in

• Wohnküche 48,13m²
• Vorraum 7,41m²
• Abstellraum 4,80m²
• 1 Zimmer 14,91m2
• 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m²
• 3 Zimmer 17,27m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2
• getrennt begehbares WC 1,93m²
• Gang 5,56m²
• Garten 95,51m²
• Gartenterrasse 12,54m²

Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität.  Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet “Wiener Wald” und die gute Verbindung zur U4 Station “Hütteldorf”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² 
• Gärten und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
• feiste Fliesen- & Bodenbeläge
• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• hauseigene Tiefgarage 

Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität.  Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet “Wiener Wald” und die gute Verbindung zur U4 Station “Hütteldorf”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² 
• Gärten und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
• feiste Fliesen- & Bodenbeläge
• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• hauseigene Tiefgarage 

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000,-- 

Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500,-- verpflichtend zu erwerben.

Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich in kürze  geplant. Die Häuser werden Schlüsselfertig(ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung  

270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”

400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Supermärkte: Spar,Billa,Hofer,Lidl - Schulen: Sacre Coeur Pressbaum, Volksschule, Gymnasium - Ärzte - Bus 454 - Schnellbahn Rex,S50