ERSTBEZUG: Luxus-Gartenwohnung in Hietzinger Toplage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Hietzing, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens!

Dieses besondere Bauprojekt vereint moderne Architektur mit ökologischen Standards und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer nachhaltigen und komfortablen Umgebung zu leben.

Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung (ca. 107m²) verfügt über einen großartigen rund 192m² großen Eigengarten mit einer gemütlichen Terrasse (ca. 29m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die super schicke und top-ausgestattete Küche wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist geselliges Zentrum der Wohnung.

Der hauseigene Fitnessraum ist mit hochwertigen TechnoGym Geräten ausgestattet.

Genießen Sie die Vorteile von innovativer Wärme- und Kälteversorgung über eine Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage unterstützt die Bewohner zusätzlich mit grünem Strom.

Für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, profitieren Sie von der Nähe zum Lainzer Tiergarten - einem traumhaften Erholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage mit Elektroanschluss kann zusätzlich um EUR 100,- monatlich angemietet werden. (Für die E-Ladestation ist ein separater Nutzungsvertrag abzuschließen)

Vertragserrichtungskosten EUR 300,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die öffentlichen Verkehrsmittel starten direkt vor der Haustür (Buslinie 54A), die U4 Station Ober St. Veit ist nur 12 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe (Spar, Apotheke...)