Erstbezug | Lichtdurchflutete und großzügige DG-Wohnung | 3-4 Schlafzimmer in gepflegtem Altbau NÄHE SCHÖNBRUNN.

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung auf einer Ebene in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Diese großzügige Erstbezugswohnung befindet sich in perfekter ruhiger Lage im 12. Bezirk nahe dem Schloss Schönbrunn. Es besticht durch seinen modernen Charme, die neuwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung. 

Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung mit Aufzug verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine komplett neue, hochwertige Ausstattung. 

Die Wohnung ist mit einer neuen Küche mit großzügigem Essbereich, einem hellen Wohnzimmer, 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC mit einem Waschbecken, einem Abstellraum sowie einem Vorraum ausgestattet. 

Highlights der Wohnung ist die großzügige, helle, offene Küche (ca. 18m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich, die direkt in das geräumige Wohnzimmer (ca. 25 m²) integriert ist, welches sich leicht in ein Gästezimmer oder sogar ein viertes Schlafzimmer abtrennen lässt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Bad mit WC
• Gäste-Toilette
• offene Küche mit Ess-/Wohnbereich
• Wohnzimmer (möglich 4. Schlafzimmer)
• 3 Schlafzimmer 

Ausstattung:

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche
• Neue inbauküche mit hochwertigen Geräten
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Erstbezug nach umfassender Sanierung

Diese charmante Erstbezugswohnung bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert - ideal für Familien.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos - aktuelle Fotos werden ab 23.09.2024 online gestellt.

Monatliche Miete EUR 1.994,49 (inkl. BK Liftkosten und USt.), ohne Heizung und Strom
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Schreibgebühr für Mietvertrag: 420.-- Euro inkl. 20% USt. 

Zusätzlich Option für Stellplatz im Innenhof (EUR 80,-- brutto pro Monat)

Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob. 0660 507 87 78 oder per E-Mail ok@naiad.immo

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Region: 1120 Meidling, Spittelbreitengasse Durch die Nähe zum Schloß Schönbrunn ist die Naherholung ebenfalls gewährleistet. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnesscentern und vielem mehr. Die U6 Niederhofstraße/Meidling S+U und U4 Meidling Hauptstraße sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch auch die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz...) sowie der Haupt- und Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.