Erstbezug in exklusiver Lage: Luxus-Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Garagen und hochwertiger Ausstattung in 1180 Wien!

Willkommen im neuen Zuhause in 1180 Wien! Hier erwartet Sie eine traumhafte Etagenwohnung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Auf insgesamt vier Zimmern können Sie sich auf ca.  115,37 m² Wohnfläche frei entfalten und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Erstbezug nach Renovierung!.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Bäder und zwei WCs – ein Luxus, den man selten in Wohnungen findet. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente und verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. So haben Sie immer die perfekte Wohlfühltemperatur in Ihren vier Wänden. Die bereits eingebaute Einbauküche rundet das Angebot ab und macht die Wohnung zu einem sofort bezugsfertigen Traumobjekt.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Personenaufzug, der Ihnen das lästige Schleppen von Einkäufen oder Kinderwagen erspart. Auch für Ihre Autos ist gesorgt – mit zwei Garagenstellplätzen haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.

Gemeinschaftspool mit Sauna 

Die Verkehrsanbindung ist optimal – mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wien. Auch die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien macht diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort für Familien.

Erleben Sie die Vorzüge dieser traumhaften Etagenwohnung selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum in 1180 Wien begeistern und werden Sie Teil einer exklusiven Nachbarschaft. Wir freuen uns auf Sie!

We have reduced the price. 
Now it costs only 998.000€.
The 2 parking spaces cost 35.000€ each
The furniture costs 60.000€

The apartment has an area of ​​115m2 plus 10m2 balcony, total 125m2. It consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, 2 bathrooms and a toilet.
The apartment was completely renovated in the summer of 2023. The entire sanitary system was changed (water supply, sewerage, WC, gas pipes, central heating) and from heating with radiators it was switched to underfloor heating.
Air conditioning was installed in all 3 bedrooms plus in the living room / kitchen. There are separate thermostats in all the rooms, so you can adjust different temperatures in the rooms as desired.
We have A high-quality parquet floor  throughout the apartment, with the exception of the bathrooms where there are tiles.
The bathrooms and toilet were completely modernized with furniture, mirror, toilet and shower, all from Villeroy&Boch.
The kitchen is fully equipped with high-quality Miele appliances, and the worktop is made of granite. Only the furniture and kitchen equipment cost over 50,000 euros.
The windows have been replaced with new ones. We have windows with 3 rows of very good quality glass. The blind shades have also been changed and are electric operated with the remote control.
The apartment is fully furnished: very high quality table and chairs, living sofa from import, TV, electric fireplace in the living room. 
In the bedroom we have a double bed with very good quality nightstands, imported from Germany, plus a very generous-sized wardrobe (cost over 5,000 euros just for the wardrobe). The entrance door has been changed, it is fireproof with a metal layer on the inside, it is an elegant door of superior quality.
The apartment also has a storage box of approx. 8-10 m2, 2 parking spaces in the underground garage with an elevator that leads from the garage directly to the door of the apartment.
The residential complex has two swimming pools: one for children and one for adults, plus a sauna with shower, etc.
There is a car wash that can only be used by owners , free of charge. The apartment is a rarity because there are few apartments in Vienna that have a swimming pool plus a wonderful view/panorama from the  window. You can see the Potzleinsdorf park plus whole Vienna, it's something unique.
By car, it takes only 18 minutes to the center of Vienna. 
There is a bus just 2 minutes from the apartment, schools and Kindergartens nearby. The American High School is just 5 minutes away by car.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Stadtbezirk 1180. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist Teil einer Etagenwohnung. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sowohl eine Bushaltestelle als auch eine Straßen