Erstbezug | Große Fenster | Fußbodenheizung | Tischler Möbel

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,67 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern auch für all jene, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Der offene Wohnbereich, der durch die hochwertige Einbauküche ergänzt wird, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Kochsessions.

Facts zur Wohnung:

• 2 Zimmer 
• 58,67 m² Wohnfläche 
• Tischler Möbel

Lage:

• Nahversorger Fußläufig
• Kongresspark
• Endstation 2er Linie

Ausstattung: 

• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung
• Parkettboden
• hochwertige Tischlerarbeiten
• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. DG
• BAUJAHR: 2023
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung 
• WOHNFLÄCHE: 58,67 m²  
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
• LIFT: Vorhanden 
• BADEZIMMER: 1
• TOILETTE: 1
• RAUMHÖHE: ca. 2,50
• HEIZUNG: Gas Zentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja 4,16 m² 
• AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung 

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 465.000,-
• Anlegerpreis (AP): EUR 436.103,- (exkl. 20 % USt.)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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