Erstbezug | Gesamte Etage - Wohnung und Büro mit hochwertiger Ausstattung | Parkett und bodentiefe Fenster

Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs

Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Bürofläche liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. 

Aufteilung Wohnung

• Vorzimmer
• Stiegenaufgang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit Küche
• zweites Badezimmer mit Dusche und WC 
• Abstellraum

Aufteilung Büro

• Vorzimmer mit Küchenanschlüssen
• zwei separate WCs
• 3 verbundene Büroräume (19, 23, und 21m2) 

Die Wohnung sowie das Büro, werden jeweils durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die gesamte Fläche ist mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (9,25m2).

Wohnung und Büro sind separate Wohnungseigentumsobjekte. Sie können daher separat erworben (und auch wieder verkauft) werden

Wohnfläche: ca. 101 m2

Bürofläche: ca. 74 m2

Laufende Kosten

Betriebskosten € 543,70

Reparaturrücklage € 399,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Bahnhof Liesing ist fussläufig in nur 4 Minuten erreichbar! In ebenfalls nur 4 Minuten erreichen Sie die nächsten Wien Energie Stromtankstelle.