Erstbezug: Gemütliches Studio am Donaukanal in einem luxuriösen historischen Gebäude

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl.

Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen.

Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio.

Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Besuchen Sie den virtuellen 3D-Rundgang, um die Atmosphäre der Wohnung zu erleben, als wären Sie selbst vor Ort.

https://my.matterport.com/show/?m=gqKpxy6kkR8

Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight über den folgenden Link:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/6DdZd5r9IOzA2tdqgfvtGp.mp4

BESONDERE MERKMALE:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen
• Klimaanlage
• Innovative Raumgestaltungskonzepte
• Smart-Home-System
• Sonnenschutz
• Kücheninstallation (in Arbeit)

ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:

In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:

    •    Fitness- und Wellnessbereich
    •    Gemeinsame Büroräume
    •    Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner
    •    Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner

NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

    •    Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet.

    •    Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert.

Verfügbarkeit:
Ab Januar 2025 oder nach Vereinbarung.

PREIS:

    •    Nettomiete 1.295,00EUR + Betriebskosten 140,80 + MwSt.  -> Miete: inkl BK, inkl MwSt 1.449,88 EUR
    •    Zusätzliche monatliche Kosten: 

              Kalt-/Warmwasser/Strom: 29,38 EUR + MwSt. -> 32,21EUR/Monat
              Heizung/Kühlung: 83,07 EUR + MwSt. ->99,35 EUR/Monat

Am Ende des Mietjahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter +43 664 87074555 oder per E-Mail unter info@luxury-vienna.com gerne zur Verfügung.

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*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind BewohnerInnen optimal angebunden: - Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. - Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar. - Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.