Erstbezug Eigentumswohnung mit kleinen Garten in Wieselburg!

* Maisonette Eigentumswohnung mit Terrasse und Eigengarten 

* Angaben beruhen auf  WE Top 4 inkl. 1 Autostellplatz 

* Wohnnutzfläche gesamt ca. 74,93 m²

* EG ( Wohn-Küche, Speis, WC ), OG ( Gang, Bad/WC, Zimmer 1, Zimmer 2 )

* Terrasse ca. 6 m²

* Garten: ca. 31,40 m² 

* Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise ( 30 cm ) mit VWS 16 cm neu errichtet

* Heizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung

* Bad und WC gefliest

* Böden Laminat und Fließen 

* die Wohnung wird unmöbliert übergeben

* Terrasse gepflastert

* Einfriedung

* Geräteschuppen im Eigengarten

* 1  Autoabstellplatz im Eigentum 

* Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Parkplatz € 219.000.- ( die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet )

* Top 1 wäre kurzfristig frei verfügbar KP € 247.000.-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnhaus in Wieselburg. Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und die zahlreichen Wieselburger Messen samt Volksfest. Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein. Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik. Freizeit / Hobbies / Sport: Sehr großes Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten für jeden Hobbysportler