ERSTBEZUG! Eigenheim in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund in ruhiger Wohnhausanlage!

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Mannersdorf am Leithagebirge in absoluter Ruhelage!

+ Ziegelmassivbauweise Fa. Wienerberger
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür
+ Fussbodenheizung mit Vaillant Luftwärmepumpe 
+ belagsfertig plus oder optional schlüsselfertig 
 

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Mannersdorf am Leithagebirge welches neu errichtet wird. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf  knapp 110 m2 aufgeteilt auf zwei Geschossen.  Der Garten ist  knapp 36 m2 groß. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß mit  53,21 m2:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 26,66 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster 
- ein Abstell- bzw. Technikraum
- ein 10,31 m2 großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

Im 55,80 m2 großen Obergeschoss:

- ein 17,21 m2 großes, helles Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon
- ein weiteres zirka 10 m2 großes Schlafzimmer
- ein zirka 11 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 389.000,- Euro versteht sich belagsfertig inklusive Aufschliessungskosten. Auf Kundenwunsch kann das Haus gegen einen Mehrbetrag von 30.000 Euro schlüsselfertig übergeben werden. 

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe von Vaillant. Ein 250 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Das Haus ist ab sofort zu haben.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Die nächstgelegene Busstation der Linie 248 km ist 3 Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind nur 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein praktischer Arzt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Weiters gibt es im Ort ein Ortstaxi, welches Sie von Wasenbruck - Mannersdorf - Sandberg überall hinfährt. Pro Strecke 2,- Euro. 

Kaufpreis belagsfertig: 369.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 248

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Lagebeschreibung

Mannersdorf am Leithagebirge