Erstbezug - DG mit Loggia – Ideal gelegen nahe Schmelz!

Klassik trifft Moderne!

Diese exquisite Erstbezugswohnung befindet sich in einem historischen Altbau, der 1890 erbaut wurde. Zwischen 2021 und 2024 wurde das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut, um moderne Wohnungen zu schaffen, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurden. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich zweier Dachgeschosse. Ihre neue Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und ist sowohl über das wunderschöne alte Treppenhaus als auch über eine neue Treppe und einen modernen Personenaufzug erreichbar. Ein besonders wichtiger Aspekt: Das Objekt ist vollständig barrierefrei.

Die traumhafte Immobilie bietet eine Wohnfläche von knapp 97 m2 und verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von fast 6 m2. Sie ist nach Süd-Ost-West ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können. Die Raumhöhe beträgt circa 2,6 Meter.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche, von der Sie direkt auf die Loggia gelangen. In der Küche sind alle Wasser- und Elektroanschlüsse vorinstalliert. Ihr neues Zuhause verfügt zudem über zwei Bäder: eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat und ein Abstellraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, rundet das Angebot ab.

Der hochwertige Boden besteht aus Eiche-Landhausdielenparkett, die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Selbstverständlich gibt es in der gesamten Wohnung Rauchmelder und im Vorraum eine Video-Gegensprechanlage. Die Außenwände des Dachgeschosses sind wärmegedämmt, und die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer zentralen Wärmepumpe gespeist wird. Die Vorbereitung für den Anschluss einer Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Im Keller (nicht parifiziert!) gibt es genügend Platz, um bei Bedarf ein eigenes Abteil zu schaffen, wobei hierfür zusätzliche Kosten anfallen können.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch den Charme eines historischen Gebäudes in bester Lage. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

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Durch ein Wechsel der Hausverwaltung ist die Betriebskostenvorschreibung relativ hoch und mit Vorsicht zu sehen, da von der Vorverwaltung wenig Unterlagen an die neue HV übergeben wurden. Jedenfalls sind in der Vorschreibung aber bereits anteilig die Kosten für Heizung und Warmwasser berücksichtigt! Wohnungseigentumsvertrag samt Nachträgen und das Nutzwertgutachten  werden noch aktualisiert. Es wird noch ein Planwechsel eingereicht, der den Status Quo (sowohl im Bestand, als auch bei den neuen Wohnungen) abbildet, und nach dessen Bewilligung werden die erforderlichen Nachträge errichtet. Die Käufer erteilen bereits mit Abschluss des Kaufvertrages ihre Zustimmung zu diesem Prozedere. Für diese Wohnung ändert sich lediglich die Umbenennung ‚Wintergarten‘ in ‚Loggia‘ (und der damit verbundene Wegfall der Fenster in diesem Bereich). Kosten dafür fallen für die Käufer aus diesem Titel nicht an! Ein Kellerabteil gehört aktuell nicht zur Wohnung. Der Keller ist aber relativ groß und nicht parifiziert, sodass die Chancen gut stehen, auch Top XX einen Einlagerungsraum im Keller geben zu können. Dies kann allerdings mit Kosten für die faktische Herstellung der Abteile und die Erstellung der entsprechenden Nachträge für die rechtliche Absicherung verbunden sein.

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Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das top sanierte Haus befindet sich in einer historischen Umgebung, die reich an Kultur und Geschichte ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Richard Wagner Park, der mit seinen grünen Wiesen und schattenspendenden Bäumen zu entspannten Spaziergängen einlädt. Der pulsierende Brunnenmarkt bietet eine Vielfalt an frischen Produkten und kulinarischen Köstlichkeiten, während die charmante Thaliastraße mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Ein malerischer Spaziergang führt Sie zum Wilhelminenberg, wo Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen können, sondern auch die umliegenden Weinberge und Heurigen erkunden. Hier erleben Sie die idyllische Weinbaukultur hautnah. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Ihnen eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in dieser einzigartigen Lage!