Erstbezug Dachgeschoßwohnung | Grüner Fernblick | 2 Min. nach Liesing | 17m² Freifläche Richtung Garten | 5 Min. zur Perchtoldsdorfer Heide

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, guter Anbindung und spannender Architektur

Erstbezug nach Sanierung 

In einer der wohl gemütlichsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese neu sanierte Dachgeschoßwohnung nur 2 Minuten vom Bahnhof Liesing entfernt und doch absolut ruhig gelegen.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man barrierefrei ins Obergeschoß. Die Dachwohnung öffnen sich mit besonders hohen Fenstern und Terrassen gen Himmel, die Galerie im Obergeschoß erlaubt für viele Ausgestaltungsmöglichkeiten (Bürobereich, Stauraum..).

Der Wohnraum sowie die sonnige Terrasse blicken in den ruhigen Innenhofgarten und erlauben einen spektakulären Fernblick ins Grüne. Weiters lässt sich das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide in nur knapp 5 Minuten erreichen. 

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen - Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen,  Velux Fenster, Daikin-Klimaanlage - runden das Angebot perfekt ab. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG mit Lift
• BAUJAHR: 2023/2024
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 155,17 m² (davon 41,16m² Galerie)
• TERRASSE / BALKON: Ca.17,65m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Fußbodenheizung, Vaillant Brennwertgerät (Therme)
• KÜHLUNG: Daikin Klimaanlage
• KELLERABTEIL: Ja 
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• AUSSTATTUNG: Eichenholz-Diele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesing nur 2 Min. entfernt (S-Bahn, Regionalzug, Busse). In nur 27 Minuten erreicht man den 1. Bezirk
• INFRASTRUKTUR: Riverside Shopping Mall mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Elisenstraße liegt eingebettet zwischen Bahnhof Liesing und Perchtoldsdorfer Heide in einer ruhigen Gasse und repräsentiert den perfekt Kompromiss zwischen guter Anbindung und Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Dennoch ist man trotz der Nähe zu Natur, Heuriger und Erholungsgebieten weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
• HWB: 124,30 kWh/m²a
• KLASSE: D

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 799.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 640,04 € inkl. MwSt. (Reparaturrücklagenanteil wird mit Anfang 2025 gesenkt)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Liesing | Perchtoldsdorfer Heide