Erstbezug - BJ 2023 - PROVISIONSFREI - ca. 74 m² NFL - 3 Zimmer - 1 Terrasse ca. 32 m² - Nähe Otto-Wagner Areal

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, im idyllischen 14. Bezirk, und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die 2. Etage des neu errichteten Gebäudes ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. 

Eckdaten im Überblick:

• Erstbezug
• BJ 2023
• 3 Zimmer
• NFL ca. 67 m²
• Zentral begehbar
• Balkon ca. 11 m²
• Kostengünstige Energieversorgung
• Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
• Stilvolle Fließen in den Nassräumen
• U-Bahn/Straßenbahn in der Nähe
• Parkplätze verfügbar
• 2 Tops verfügbar

Top 2 OG 1

Terrasse ca. 32 m²

Anlegerpreis: € 389.000,- exkl. Ust.
Eigennutzer:  € 429.000,-

Top 7 OG 2

Balkon ca. 11 m²

Anlegerpreis: € 379.000,- exkl. Ust.
Eigennutzer:  € 419.000,-

Die 67,37 m² große Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon mit beeindruckendem Fernblick. Die moderne Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, und die Fußbodenheizung sorgt für Komfort.

Mit 3 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Die Lage ist optimal angebunden, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in der Nähe. Zudem sind Geschäfte, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.

Als Erstbezug bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Der Kaufpreis von 379.000,00 € für Anleger exkl. UST und 419.000,00 EUR für Eigennutzer ist angesichts der Ausstattung und Lage attraktiv. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, einer ruhigen und grünen Gegend im Westen von Wien und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Unter Sankt Veit, Straßenbahnlinie 49) sehr gut angebunden. Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung sehr hell und sonnig. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Parks sind fußläufig gut erreichbar.