Erstbezug beim Augarten - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe

Neues Wohnen beim Grünen Augarten – Ihre Traumwohnung im 20. Bezirk

Entdecken Sie den Charme und die Ruhe einer vollständig sanierten Wohnanlage im begehrten 20. Bezirk von Wien. Direkt in der Nähe des malerischen Augartens und des historischen Wallensteinplatzes entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt.

Das Gebäude wird generalsaniert und um einen eleganten Dachgeschoßausbau ergänzt. Insgesamt entstehen 10 moderne Wohnungen, jede mit ihrer eigenen Freifläche, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. Genießen Sie den Blick in den grünen Innenhof und auf den beeindruckenden Kahlenberg. 8 Wohnungen befindent sich im Regegeschoss und sind damit vollsanierte Altbauwohnungen, im Neubau des Daches enstehen 2 geräumige und helle Wohnungen.

Entdecken Sie die großzügige und moderne Wohnung Top 5 in unserer neu sanierten Wohnanlage im begehrten 20. Bezirk von Wien. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und elegantes Zuhause wünschen.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 72 m²
• Balkon: 6 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  • 2 Schlafzimmer
  • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
  • Separates WC für zusätzlichen Komfort

Genießen Sie die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten oder gesellige Abende. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für noch mehr Wohngefühl und Privatsphäre.

Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen eine entspannte Lebensqualität, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Wallensteinplatz wohnen.

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q4 2024
• Fertigstellung: Q2 2026
• Umfassende Sanierung: Das Gebäude wird mit einem stilvollen Dachgeschoßausbau aufgewertet.
• Moderne Ausstattung: 10 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen Herzen Wiens.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die 2 modernen Dachgeschosswohnungen werden durch eine Klimaanlage aufgewertet.

Die Wohnungen im Überblick:

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Adolf-Gstöttner-Gasse 4 im Herzen des 20. Bezirks befindet sich nur einen Steinwurf vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt. Die Straßenbahnlinie 5 fährt wenige Meter vom Haus entfernt in Richtung Praterstern bzw. Friedensbrücke. Weiters fährt die Buslinie 5A in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt Richtung Nestroyplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreichbar, der Donaukanal in ca. 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 5 - Autobuslinie 5A