Erlachplatz | Befristet vermietete Vorsorgewohnung mit großzügigem Balkon

Zum Verkauf gelangt diese befristet vermietete Anlegerwohnung am Erlachplatz in 10. Favoriten. 

Die Wohnung befindet sich in einer 2015 fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Wohnhausanlage. 
Die Wohnung ist bis 15.02.2026 befristet vermietet.  

Aktuelle Mietkonditionen: 

Eckdaten: 

• 2 Zimmer
• Balkon und Loggia 
• Wohnzimmer mit vollwertiger Einbauküche
• Bad mit Wanne
• separates WC 
• PWK-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage 

Kaufpreis Wohnung (Anlegervariante): € 210.000,-- zzgl. 20% USt. 

Kaufpreis Stellplatz (Anlegervariante): € 235.000,-- zzgl. 20% USt. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Pläne

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Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es beispielsweise einen Supermarkt in etwa 125 Metern Entfernung, eine Apotheke in 100 Metern und eine Schule in 200 Metern Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 Metern Entfernung, die U-Bahn-Station ist etwa 500 Meter entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle liegt in 200 Metern Entfernung. Zusätzlich befindet sich an dieser Adresse ein Kindergarten, der nach einem eklektischen pädagogischen Ansatz arbeitet. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.