+++ Wunderschön sanierte Wohnung in traumhafter Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig renovierten 3 Zimmer Wohnung im beliebten "Fasanviertel"! +++

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, wenige Meter von Straßenbahn- und Busstation entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist in geringer Gehdistanz und bietet Ihnen eine große Anzahl an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Station Rennweg erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Der Botanische- und der Schweizergarten bietet Ihnen ausgiebig Möglichkeiten, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ob für Spaziergänge im Grünen, oder eine Runde Joggen, Sie haben die Wahl! 

Diese helle, kernsanierte und ideal angeordnete drei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über einen praktischen Lift, erreichen Sie ihr wunderschönes neues Eigenheim, welches sich im vierten Stock befindet. Von ihrer lichtdurchfluteten Loggia (ca. 5m²), welche sich durch die Öffnungsmöglichkeit der großen Verglasung, nahezu in einen Balkon verwandeln lässt, können Sie die Sonnenstrahlen ausgiebig genießen.

Beheizt wird die Wohnung übereine Hauszentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral eingespeist und bietet Ihnen dadurch äußerst geringe Heiz- & Warmwasserkosten. Diese belaufen sich pro Monat auf ca. € 75,-.

Optional können Sie einen Garagenplatz für Ihr Auto oder Motorrad in der hauseigenen Parkgarage anmieten.

Durch einen geräumigen Vorraum bzw. Eingangsbereich, ist nahezu jedes Zimmer separat erreichbar. Das besondere Augenmerk bei der Sanierung wurde auf hochwertige Verarbeitung und edle Materialien gelegt. Beim Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen, handelt es sich um einen Echtholzparkett. Das traumhafte Badezimmer mit einer großen separaten Dusche mit Wellness-/ Regenfunktion, einem Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung, die Sanitäranlagen und die eingebaute Tischlerküche runden dieses Angebot ab.

Der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, die edlen Glasschiebetüren und die phänomenale Wandbeleuchtung im Badezimmer sind nur weitere Feinheiten in diesem einmaligem Objekt.

Gliederung des Objekts:

- Vorraum

- Küche (Doppelschiebetür in Richtung Wohnzimmer)

- Schlafzimmer I (Kinderzimmer / Büro)

- Schlafzimmer II mit Loggia

- Badezimmer mit separater Dusche und Doppelwaschbecken

- WC

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
 

Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren saniert. Es wurden neue, hochwertige Kunststoff Fenster verbaut. Das Objekt verfügt über einen Lift.

Kosten im Detail:

- Betriebskosten: € 197,48

- Heizkosten und Warmwasser: € 74,35

Gesamtkosten pro Monat: € 271,83

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und den dadurch möglichen sofortigen Bezug.

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Nähe der Wiener Innenstadt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43 (0) 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at

office@grabner-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.