**ERFOLGREICH VERKAUFT** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Süd

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich ihnen für Besichtigungen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich Sie kennenzulernen! Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

Beschreibung der neu errichteten DH Hälfte mit großzügigem Garten und einer Terrasse, in Gänserndorf- Süd gelegen. 

Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über Freiflächen, wie eine Terrasse und einen großzügig angelegten Garten. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer*in zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs DH-Hälften verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 119 m² - ca. 122 m².

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und auf Nachhaltigkeit wurde geachtet.

Freuen Sie sich darauf, hier Ihre Wohn-Träume leben zu können. Kinder jeden Alters können sich im sonnigen und ebenen Garten austoben. Der eigene kl. Obst- und Gemüseanbau macht bei dieser guten Größe des Grundstücks noch mehr Spaß und nach dem Garteln in den Beeten, ist es zur Abrundung des Tages "das Seele" baumeln lassen. Entspannung pur mit Familie und Freunden am Grill. HERZ was willst DU mehr?!

Raumaufteilung dieser DH Hälfte mit sonnigem und großem Garten

Haus 5, Top 9/1

Erdgeschoss: ca. 55,60 m²

• lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 40,72 m²
• vom zentral gelegenen Wohnraum gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den Garten
• ca. 202,61 m² großer Garten
• zentral begehbarer Vorraum, ca. 6,19 m²
• 1. Bad mit Dusche und WC
• Speis
• Technikraum
• separate Garderobe

Obergeschoss: ca. 64,08 m²

• zentral begehbarer Vorraum
• Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem  und begehbarem Schrankraum
• 3. Zimmer ca. 17,97 m²
• 4. Zimmer ca. 10,52 m²
• Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8,04 m²
• separate Toilette

Ausstattung & Besonderheiten dieser DH-Hälfte

• Ziegelmassiv Bauweise
• Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen
• Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum
• VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
• 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren von INTERNORM
• Kunststoff-Alu Fenster
• das Geländer der Terrasse- und des Treppenhauses wurden aus Stahl gefertigt
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für E-Autos- Starkstromanschluss

Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der sechs Erstbezugs- DH Hälften:

Haus 3, Top 7b/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 196,94 m², 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

Haus 3, Top 7b/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 105,76 m², 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

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Haus 4, Top 9a/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

Haus 4, Top 9a/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

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Haus 5, Top 9/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

Haus 5, Top 9/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00

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Infrastruktur & Lage:

Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine  Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilien ist durch die beliebte Wohngegend in Gänserndorf Süd als sehr gut zu beschreiben. Seit mehreren Jahren siedeln sich in Gänserndorf vor allem junge Familien gerne an und genießen die Vorzüge des Vorstadtlebens und die Nähe zu Wien.